3.5 Zimmer, 108 m², 2. Stock

**DAS FINANZIELLE**
3 ½-Zimmer-Dach-Wohnung (NWF: 108 m²)
- Nettomietzins CHF 1'950.00
- Pauschale Nebenkosten CHF 280.00
- Einstellplatz in der Tiefgarage CHF 130.00

**DAS WICHTIGSTE**
- Die Wohnung ist Teil einer Neubausiedlung mit Eigentumswohnungen
- Grosszügiger Grundriss mit Charme und Ambiente unter dem Dach
- Sonnige, gedeckte Loggia mit Blick ins Grüne
- Hochwertiger Ausbaustandard (Eigentums-Standard)
- Die Liegenschaft wurde in ökologischer Bauweise (Holzbauweise) erstellt
- Lift (UG bis DG)
- Photovoltaik-Anlage
- Einstellplatz in der Tiefgarage

**DIE LAGE**
- Die Wohnsiedlung befindet sich am östlichen Dorfrand der Gemeinde in unmittelbarer Nähe zu Spazier- und Wanderwegen
- Von hier aus ist das Dorfzentrum mit dem Volg sowie die Bushaltestelle nur einen Katzensprung entfernt
- Der Kindergarten und die Primarschule erreichen die kleinen Bewohner in ca. 10 bis 15 Gehminuten auf sicheren Wegen abseits der Hauptstrasse
- Die Oberstufe wird im benachbarten Veltheim dank einer gesunden Velo-Fahrt oder mit einer gemütlichen Busfahrt besucht
- Es besteht eine regelmässige Busverbindung (Linie 371, alle 30 Minuten) in Richtung und zum Bahnhof Brugg. Die Fahrzeit beträgt knapp 30 Minuten
- Ab Brugg verkehren diverse S-Bahn-Linien z.B. nach Zürich (25 Minuten), nach Basel (45 Minuten), nach Aarau (15 Minuten) sowie nach Olten (30 Minuten)
- Mit dem Auto sind die grösseren Städte wie Aarau, Brugg, Lenzburg oder Frick innert rund 15 Fahrminuten erreicht
- Der Autobahnanschluss Birrfeld mit Auffahrten auf die A1 (Bern - Zürich) und die A3 (Basel) ist in rund 15 Fahrminuten erreicht

**DER INNENAUSBAU**
- Der Innenausbau entspricht demjenigen einer Eigentumswohnung
- Moderne und hochwertige Küche mit grosser Kochinsel, V-Zug-Geräten (Hochliegender Combi-Steamer, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank), Bora-Abzug
- Ein Sanitärbereich ist mit einer Dusche mit Glastrennwand (mit Sitzbank), Waschtisch mit Unterbau und einem WC (mit Fenster) ausgestattet
- Gäste-WC mit Waschtisch mit Unterbau und Spiegelschrank
- Einbaugarderobe im Flur
- Im Eingangs-, Wohn- und Essbereich sowie in den Zimmern ist Eichenparkett, im Sanitärbereich sind keramische Bodenplatten verlegt
- Holz-Metall-Fenster (3-fach-Verglasung)
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Bodenheizung)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freut sich Herr Fabio Metger auf Ihre Kontaktnahme und einen Termin für die Besichtigung.