2.5 Zimmer, 69 m², 1. Stock

Die 2.5-Zimmerwohnung begeistert durch einen **intelligenten Grundriss,**zahlreiche Extras und eine ausgezeichnete Lage mit bester Verkehrsanbindung im Herzen des Mittellands.

Die Wohnung bietet eine ganze Menge an Wohn-Komfort:

* Gehobener Ausbau-Standard und hoher Wohnkomfort (auf Eigentums-Niveau)
* Hochwertiges und ausserordentliches Material- und Farbkonzept
* Minergie-Bauweise, Komfort-Lüftung (zertifiziert), Fussbodenheizung
* Gepflegte Umgebung mit viel Grün
* Ausrichtung nach Süden
* Garderoben-/Wandschrank im Korridor
* Heller Wohn-/Essraum
* Moderne, gut ausgestattete Küche mit Natursteinabdeckung, Glaskeramik und Geschirrspüler
* Grosses Schlafzimmer (19m2)
* Grosszügige Nasszelle mit bodenebener Dusche
* **Eigener Waschturm** (Waschmaschine und Tumbler)
* Ganze Wohnung mit pflegefreundlichem Plattenbelag
* Gut geschützter, sonniger Süd-Sitzplatz mit elektrischer Sonnenstore und Anstoss an den gepflegten Garten
* Aussen-Reduit
* Geräumiger Lift
* Kellerabteil
* Glasfasernetz
* Zentrale, verkehrsgünstige Lage: 2 Minuten zur Bushaltestelle, zum Bahnhof und zum Autobahnanschluss
* Mit ÖV in 33 Min. Zürich HB
* Tiefgarage mit direktem Zugang zum Lift
* Ein Parkplatz in der komfortablen Tiefgarage kann für CHF 120.00 pro Monat gemietet werden.
* Gut ausgebaute Gemeinde-Infrastruktur
* In unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten (Volg Mo-Sa 6-21 Uhr), Bank, Apotheke, Fitnesscenter, Restaurants, Kinderhort und Schulen
* Grünes Naherholungsgebiet „vor der Tür"

**Die Lage**

Hunzenschwil liegt ausgezeichnet, man erreicht den Ort via den nahegelegenen Autobahnanschluss (A1 Zürich- Bern) oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln – die Bushaltestelle und der Bahnhof sind in 2 Minuten zu Fuss erreichbar. Die Züge verkehren im 30-Minuten-Takt ab Hunzenschwil – in gut einer halben Stunde ist man in Zürich am HB. Die Gemeinde-Infrastruktur ist gut ausgebaut, alles findet sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Bank, eine Apotheke, Kinderhort und Schulen.

**Die Wohnung**

Der qualitativ gehobene Innenausbau und die stilistisch sichere Material- und Farbwahl decken das Bedürfnis nach hohem Wohnkomfort in jedem Lebensabschnitt ab. Ihr neues Zuhause bietet einen Entrée-Bereich mit Garderobe, eine komplett ausgestattete Küche mit einem grosszügigen Essbereich, ein Wohnzimmer mit raumhoher Fensterfront, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Bad mit grosser Dusche, Waschmaschine und Tumbler. Die Wohnung verfügt über ein verschliessbares Abteil im Keller. Pflegefreundliche Steinzeugplatten erzeugen in der gesamten Wohnung eine spannende und warme Wirkung. Der gedeckte, uneinsehbare Sitzplatz mit Sicht in die schöne Gartenanlage erweitert Ihren Wohnraum um eine attraktive Freifläche.

**Die Anlage**

Die attraktive Wohnanlage fügt sich wie selbstverständlich ins bestehende Wohnquartier ein. Es gibt eine komfortable Tiefgarage mit einem direkten Zugang zum Lift, der die Wohnungsetagen erschliesst. Lichtdurchflutete Treppenhäuser machen den Auf- und Abstieg zu Fuss ebenfalls angenehm und sicher. Die Wohnungen sind über einen gemeinsamen Laubengang erschlossen. Ein aussenliegender Vorbereich in Form einer Nische sorgt bei den Wohnungseingängen für Grosszügigkeit und schafft Raum für ein angenehmes Eintreten. Die Realisierung im Minergie-Standard führt zu einem effizienten Umgang mit Energie und einem hohen Wohnkomfort. Das beinhaltet auch die Südausrichtung aller Wohnungen und die grossen, geschützten Terrassen / Balkone. Diese sind gegenüber der Fassadenfront zurückversetzt – für eine angenehme Privatsphäre. Der Gartensitzplatz geht über in eine schöne, gepflegte Grünanlage.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!