225 m²

INFORMATIONS GÉNÉRALES :

Situé au Chemin Monséjour 15, en plein cœur de Fribourg, cet immeuble de rendement plein de charme représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un bien idéalement positionné, avec un potentiel de valorisation.
L'immeuble bénéficie d'une excellente situation de part sa situation, décrite ci-après comme suit :

• centre-ville accessible à pied
• proximité immédiate de la gare CFF (2 minutes)
• excellente desserte en transports publics
• commerces, services, écoles et commodités à quelques pas
• accessibilité optimale tout en restant dans un quartier résidentiel calme au coeur de la ville

L'immeuble est actuellement chauffé au mazout. Toutefois, il sera prochainement raccordé au CAD (Groupe E Celsius) avec une date d'entrée en vigueur pour octobre 2026.

COMPOSITION DE L'IMMEUBLE :

Le bien dispose de 3 logements, décrits ci-après, comme suit :

• Un appartement 3 pièces avec terrasse-balcon au rez-de-chaussée
• Un appartement 3 pièces avec balcon au 1er étage
• Un appartement 4 pièces au 2ème étage

Trois places de parc complètent ce bien.

Etat locatif annuel : CHF 46'692 (net)

À moyen terme, des travaux sont à prévoir, offrant un potentiel d'optimisation intéressant.

N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations concernant ce bien ou pour une visite !