5.5 Zimmer, 242 m²

Am begehrten Küsnachter Berg präsentiert sich ein aussergewöhnliches Gesamtpaket aus hochwertigem Wohnen, moderner Gewerbenutzung und einem etablierten Dienstleistungsbetrieb. Die Liegenschaft vereint ein luxuriöses Einfamilienhaus, eine grosszügige Gewerbeliegenschaft sowie ein seit Jahren erfolgreich geführtes Katzenhotel in einer der attraktivsten Wohnlagen im Grossraum Zürich.

Das neuwertige Einfamilienhaus (Baujahr 2020) überzeugt mit klarer Architektur, grosszügigen Raumdimensionen und hochwertigem Innenausbau. Auf rund 210 m² Wohnfläche verteilen sich 5.5 Zimmer mit offenem Wohn- und Essbereich, moderner Küche und grossen Fensterfronten, welche viel Tageslicht und eine freie Aussicht ins Grüne ermöglichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch Nebenflächen sowie einen gepflegten Designergarten mit grosszügiger Terrasse für Aufenthalt und Freizeit im Freien. Die Liegenschaft verfügt über zeitgemässe Gebäudetechnik mit Wärmepumpenheizung, Erdsonde, elektrischen Storen und Alarmanlage.

Die angrenzende Gewerbeliegenschaft (Baujahr 2016) bildet die infrastrukturelle Basis des betriebenen Katzenhotels. Sie bietet grosszügige Nutz- und Nebenflächen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Neben der aktuellen Nutzung bestehen zusätzliche Entwicklungsperspektiven, unter anderem ein mögliches Umnutzungspotenzial zu mehreren Wohneinheiten.

Das im Paket enthaltene Unternehmen - ein etabliertes Katzenhotel mit langjährigem Kundenstamm - ist vollständig organisiert und eingespielt. Der Betrieb verfügt über stabile Umsätze, hohe Profitabilität sowie bestehende Prozesse und kann ohne branchenspezifische Vorkenntnisse übernommen werden. Eine strukturierte Übergabephase ist vorgesehen.

Die Kombination aus hochwertigem Wohnsitz, laufendem Betrieb und Entwicklungsreserven schafft eine seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer oder Familien, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten - mit langfristigem Perspektivenpotenzial in hervorragender Lage.

Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:

• Exklusive Lage am begehrten Küsnachter Berg mit hoher Wohn- und Lebensqualität
• Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Investieren in einem Gesamtpaket
• Neuwertiges, luxuriöses Einfamilienhaus (Baujahr 2020) mit grosszügigem Raumkonzept
• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit modernen Ausbaustandards
• Hochwertige Küche und mehrere stilvolle Badezimmer
• Designergarten mit grosszügiger Terrasse und Aussenbereichen
• Zeitgemässe Gebäudetechnik mit Wärmepumpe,
• Erdsonde und Alarmanlage
• Moderne Gewerbeliegenschaft (Baujahr 2016) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Bereits etabliertes Katzenhotel mit langjährigem Kundenstamm
• Stabile Einnahmen durch bestehenden Betrieb
• Möglichkeit zur Umnutzung bzw. zusätzlichem Entwicklungspotenzial
• Ideal für Unternehmer, Investoren oder Familienkonzept (Wohnen & Arbeiten am selben Standort)
• Strukturierte Übergabe und eingespielte Betriebsabläufe vorhanden
• Attraktives Gesamtinvestment mit langfristiger Perspektive

Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von diesem aussergewöhnlichen Gesamtangebot und stehen Ihnen für weitere Auskünfte jederzeit zur Verfügung.