7 Zimmer, 353 m²

Villa contemporaine d’exception avec vue panoramique sur le lac Léman et les Alpes, située à Lutry, dans l’un des quartiers les plus prisés du Lavaux.
Construite en 2019, cette propriété unique bénéficie d’une position dominante offrant une vue totalement dégagée sur le lac, les vignobles classés et les Alpes, tout en profitant d’un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate des accès autoroutiers, des écoles, des commerces et des transports.
La villa développe une surface habitable de 353 m² et se déploie sur une parcelle de 1’460 m². Elle comprend 7 pièces, dont 5 chambres et 4 salles de bains ainsi qu’un WC visiteurs, une buanderie et des locaux techniques.
Dès l’entrée, un vaste hall de 43 m² avec une hauteur sous plafond magistral confère une impression immédiate d’espace et de standing.
Le salon, d’une surface de plus de 67 m², s’ouvre largement sur l’extérieur par de grandes baies vitrées orientées plein sud, offrant lumière naturelle, vue imprenable et une ambiance chaleureuse et raffinée.
La salle à manger, directement reliée à la cuisine et à la terrasse, propose environ 38 m², idéale pour recevoir face au panorama lémanique.
Les chambres bénéficient toutes de volumes généreux et de vues remarquables, notamment la suite parentale avec vue depuis le lit sur le lac, un plafond culminant à 3,60 m et une salle de bains attenante, ainsi qu’une suite au rez-de-chaussée avec accès direct à la terrasse et au jardin.
Les salles d’eau sont équipées de matériaux haut de gamme, avec douches à l’italienne, baignoires, double vasques et rangements intégrés.
Les extérieurs ont été conçus comme un véritable espace de vie à part entière avec 270 m² de terrasses, une piscine chauffée de 8,20 x 3,20 mètres, une pergola bioclimatique avec éclairage LED intégré, un pool-house, des jardins paysagers composés d’essences méditerranéennes, un éclairage architectural soigné.
Sur le plan technique, la villa offre un confort énergétique de très haut niveau avec chauffage au sol par pompe à chaleur, ventilation double flux, isolation performante, 24 panneaux photovoltaïques.
Côté stationnement, la propriété dispose d’un garage fermé pour deux véhicules, de trois places extérieures privatives ainsi que d’une borne de recharge pour voiture électrique.
Cette villa ne répond pas seulement à des critères de standing : elle incarne un véritable art de vivre, associant intégration architecturale, performance énergétique, sérénité absolue et panorama exceptionnel, destinée à une clientèle recherchant une résidence exclusive, sans compromis.