500 m²

In Viganello, einem faszinierenden Stadtteil der Gemeinde Lugano, der nordöstlich des Stadtzentrums liegt und für sein charakteristisches historisches Zentrum bekannt ist, wo Tradition und Moderne aufeinandertreffen, bieten wir ein interessantes Wohnobjekt mit 4 Wohneinheiten zum Verkauf.
Das Objekt befindet sich im historischen Zentrum von Viganello, in einem Bereich, der durch eine authentische und genuin ticinesische Atmosphäre geprägt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle notwendigen Dienstleistungen für ein komfortables Leben und genießen gleichzeitig eine ruhige und gut angebundene Umgebung mit dem Zentrum von Lugano.
Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, mit der Möglichkeit, es als große Einzelwohnung mit Anbauten zu nutzen oder in separate Wohneinheiten mit guten Investitionsmöglichkeiten aufzuteilen.
Das Wohnobjekt hat eine besondere Struktur, da es aus zwei separaten Teilen besteht: einem "originalen" Teil, der Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und später renoviert wurde, und einem "neuen" Teil, der 2013 als Erweiterung des ursprünglichen Gebäudes errichtet wurde.
Im Zentrum des Objekts befindet sich ein großer und schöner Garten, der für alle Bewohner zugänglich gemacht werden kann, während die Aufteilung in separate Wohnungen beibehalten wird, oder als privater Raum genutzt werden kann, wenn man sich entscheidet, alles in eine einzige Wohnung mit Anbauten zu vereinen. Das oberste Geschoss des "originalen" Teils bietet eine wunderschöne Panoramaterrasse von etwa 25 m², perfekt für entspannte Momente im Freien oder für Abendessen unter den Sternen.
Das Gebäude, das Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut wurde, hat im Laufe der Jahre zahlreiche Modernisierungs- und Erweiterungsarbeiten erfahren, insbesondere ab 2013 mit der Schaffung des völlig neuen Teils. Die Arbeiten umfassten den Austausch aller Fenster gegen elegante Aluminiummodelle mit Isolierverglasung, die Installation neuer Küchen im "originalen" Teil und den Einbau einer Klimaanlage in dem gesamten Gebäude im Jahr 2023, den Austausch des Heizkessels gegen einen neuen Gaskessel im "originalen" Teil und verschiedene Arbeiten zur Umstrukturierung der Innenräume.
Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales Gassystem mit Heizkörperverteilung im "originalen" Teil gewährleistet, während der "neue" Teil mit einer völlig autonomen Wärmepumpe ausgestattet ist. All dies wird durch die neuen Aluminiumfenster mit Isolierverglasung unterstützt. Die Bodenbeläge sind vielfältig, mit edlem Parkett und Fliesen, hauptsächlich in den Bädern.
Der "originale" Teil ist in drei Ebenen unterteilt: das Erdgeschoss besteht aus einer Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, drei Zimmern und zwei Bädern mit Fenstern, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, das erste Obergeschoss des "originalen" Teils bietet eine Wohnung mit Eingang in den Flur, moderne Küche, Wohnzimmer, vier Zimmern und einem Badezimmer mit Fenster und Badewanne/Dusche, während das zweite Obergeschoss einen Flur, eine große moderne Küche, drei Zimmer und ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne/Dusche aufweist. Letzteres genießt die wunderschöne Terrasse.
Der "neue" Teil, der 2013 errichtet wurde, besteht aus einer völlig unabhängigen Einheit von etwa 110 m², die durch hohe Decken mit sichtbaren Balken und zeitgenössischem Design gekennzeichnet ist. Diese Wohnung besteht aus Eingang, großer Wohnzone, einem Einzelzimmer, einem Dachgeschosszimmer und einem Badezimmer mit Fenster und Dusche, bietet eine besonders einladende Atmosphäre, die moderne Elemente mit dem Charme einer traditionellen Struktur perfekt verbindet. Diese "Flügel" des Hauses werden von einer völlig unabhängigen und autonomen Wärmepumpe versorgt.
Für die Wäsche steht ein großes Waschraum im Untergeschoss zur Verfügung, der maximale Bequemlichkeit und Unabhängigkeit bietet.
Ein einzelnes Garage, das intern mit dem Gebäude verbunden ist, und große Lagerräume stehen zur Verfügung.