5.5 Zimmer, 262 m²

**NEUBAU TRIFFT LEBENSFREUDE – FUNKTIONAL, FAMILIENFREUNDLICH, FREI.**

Der geschützte Hauseingang führt in ein einladendes Entrée mit Platz für Garderobe; das angrenzende Gäste-WC ergänzt den Eingangsbereich funktional. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Zentrum des Hauses und überzeugt durch einen harmonischen Grundriss, hochwertige Materialien und grosszügige Fensterflächen mit fliessendem Bezug zum Aussenbereich.

Die modern integrierte Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und eignet sich gleichermassen für den Alltag wie für gesellige Abende. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den gedeckten Sitzplatz mit anschliessendem Garten – ein geschützter, privater Aussenraum für Erholung und Begegnung.

Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsbereich konzipiert und umfasst drei flexibel nutzbare Zimmer. Das grosszügige Elternzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer; ein weiteres, helles Bad mit Dusche und Fenster steht den übrigen Zimmern zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Raum, der sich ideal als Arbeitsbereich, Jugendzimmer oder Atelier nutzen lässt. Das Untergeschoss bietet einen grosszügigen Abstellraum sowie einen separaten Technik- und Waschraum und sorgt für klare funktionale Strukturen.

Eine direkt ans Haus angebundene Garage mit internem Zugang sowie ein zusätzlicher Aussenabstellplatz runden diese durchdachte und stimmige Liegenschaft ab.

**Lage**

Villnachern liegt idyllisch im Bezirk Brugg, eingebettet zwischen Aare, Rebbergen und sanften Hügelzügen. Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, einem aktiven Dorfleben und der Nähe zu grösseren Zentren wie Brugg und Baden. Das Wohnumfeld ist ruhig und gepflegt mit gewachsener Nachbarschaft und direkter Nähe zu Naherholungsgebieten – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die es etwas ruhiger mögen, aber nicht abgelegen wohnen möchten.

**Schulen**

Im Dorf selbst befinden sich Kindergarten und Primarschule – alles bequem zu Fuss oder mit dem Velo erreichbar. Weiterführende Schulen wie Real-, Sekundar- oder Bezirksschule stehen im benachbarten Brugg oder Windisch

zur Verfügung. Die Schulwege sind kurz und gut angebunden – viele Kinder bewegen sich selbstständig durch den Alltag.

**Verkehrsanbindung**

Villnachern ist verkehrstechnisch gut erschlossen: Die Busverbindungen führen direkt nach Brugg, wo Anschluss ans nationale Bahnnetz besteht. Der Autobahnanschluss Brugg/Windisch ist in wenigen Fahrminuten erreichbar

– von hier aus gelangt man schnell nach Baden, Zürich oder Aarau. Wer naturnah wohnen und dennoch mobil bleiben möchte, findet in Villnachern den idealen Wohnort.

**Distanzen im Überblick**

* Kindergarten: ca. 3 Minuten Fussweg
* Schule: ca. 5 Minuten Fussweg
* Einkaufsmöglichkeiten: ca. 6 Minuten Fussweg

**Adresse**

Unterdorfstrasse 5B, 5213 Villnachern

**Offerte finden Sie im Anhang als PDF**

**Rechtlich:**

Dieses Inserat dient ausschliesslich zu Informationszwecken und stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine verbindliche Zusicherung dar. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr; es wird insbesondere keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der enthaltenen Informationen übernommen. Entscheide, die auf Basis dieses Inserats getroffen werden, erfolgen auf eigenes Risiko, weshalb Interessenten empfohlen wird fachkundige Beratung beizuziehen. Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt direkt durch die My Swiss Immo AG.