3.5 Zimmer, 113 m², 1. Stock

Zur Vermietung steht eine wunderschöne, grosszügige und **teilmöblierte** **3½-Zimmerwohnung** im **1. Obergeschoss**, **per sofort.**

**Befristet für 3 Jahre mit Option auf Verlängerung um weitere 2 Jahre.**

Die Liegenschaft wurde nach **Minergie-Standard** erbaut und bietet ein angenehmes, energieeffizientes Raumklima mit kontrollierter Wohnraumlüftung.

**Lage**
Die Wohnung befindet sich im Kreis 7 an ruhiger, sonniger und attraktiver Lage an einer Privatstrasse am **Zürichberg.**
5 Gehminuten zum Coop und **Tramstation am Römerhof**
10 Gehminuten zur **Tramstation Hottingerplatz** / Apotheke / Post / Spar / Bioladen / Restaurants
**Kindergarten und Schule** in der Nähe

**In wenigen Minuten im Grünen**
Der idyllische **Wolfbachtobelweg** lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.
Ab **Römerhof** bringt Sie die **Dolderbahn** bequem hinauf zum Dolder-Areal mit **Wald, Bike-Trail, Golf, Kunsteisbahn und Dolder Bad** .

**Wohnungsausstattung**



* Elternschlafzimmer mit Parkettboden,**Einbauwandschränken** über die gesamte Front und **abgeschirmten Kabeln gegen Elektrosmog**.
* Schlafzimmer mit Parkettboden
* Wohn- und Essbereich mit Plattenboden
* **Grosszügige, offene Küche** mit Granitabdeckung, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühler, Multidampfgarer und zahlreichen Einbauschränken
* **Badezimmer mit WC,****Badewanne**,**separater Dusche**, Doppellavabo mit Corianabdeckung und Unterbauschrank
* **Eigene Waschmaschine und Tumbler**
* **Separates Gäste-WC** mit Lavabo
* Grosszügiges Entrée mit Plattenboden, Garderobe und Einbauschränken
* **Fussbodenheizung** (Erdsonde)
* **Teilmöbliert** gemäss Fotos.
* **Glasfaseranschluss** vorhanden
* Kei Lift

**Aussenbereich**



* Südwestbalkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
* Kleiner Nordostbalkon mit Zugang vom Badezimmer

**Zusätzliche Räume**



* 1 Kellerabteil
* 1 Estrichabteil

**Mietkonditionen**



* **Monatsmietzins:** CHF 4'050. (Pauschal)
* Inklusive Heizkosten, Warmwasser, Lüftung, Betriebs- und Hauswartkosten
* **Exklusive:** Strom- und Internetkosten
* **Mietzinsdepot:** 2 Monatsmieten
* **Garage:** CHF 250./Monat per sofort und ab 01.05.2026 mit Ladestation verfügbar.