9.5 Zimmer, 241 m²

Die Liegenschaft an der Gerbestrasse 12 in Elgg ist ein charmantes, einseitig angebautes Zweifamilienhaus (ursprüngliches Baujahr 1840) mit zwei separaten Wohneinheiten. Das Haus eignet sich ideal als 2-Generationen-Haus oder als attraktives Anlageobjekt.

Der umfassende Umbau in den Jahren 2019-2020 wurde fachgerecht ausgeführt und umfasste eine vollständige Erneuerung der technischen Installationen, der Gebäudehülle sowie hochwertige Ausbauarbeiten. Die Liegenschaft verbindet damit stilvolle Altbausubstanz mit energieeffizienter, moderner Infrastruktur.

Raumprogramm

4-Zi.-Wohnung im Hochparterre

• Grosser Vorraum mit Abstellraum
• Wohnzimmer 
• 3 Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo

5.5-Zi-Maisonette-Wohnung

1. OG:

• Vorraum
• Separates WC
• Schlafzimmer
• Grosses Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen
• Küche

2. OG:

• Grosses Bad mit Eckbadewanne, Duschkabine, WC, Doppellavabo
• 3 weitere Schlafzimmer

Untergeschoss/Dachgeschoss:

• Zwei Waschküchen mit Waschmaschine und Tumbler
• Kellerräume mit zwei Elektroboilern
• Estrich im Dachgeschoss

Umgebung

• Garten mit Rasenfläche, Sträuchern, Hecke
• Hartplatz 
• 3 Autoabstellplätze
• Carport in Holzbauweise

Umbau- & Investitionsübersicht 

1995-2017 

• 1995: Einbau Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Komplett-Umbau Maisonette-Wohnung, gesamte Fassade gestrichen, Laubengang neu verkleidet und Bodenbelag ersetzt, Fensterläden ersetzt
• 2005: Einbau Parkett Maisonette-Wohnung
• 2006: Einbau neue Hauseingangstüre
• 2007: Treppenhaus neu gestrichen
• 2011: Sanierung Hartplatzbelag / Asphalt vor dem Haus
• 2015: Ersatz Kellertüre, Ersatz Geschirrspüler Maisonette-Wohnung
• 2017: Ersatz von 2 Elektroboilern, Sanierung Elektroverteilung

2019-2020 (Investitionsvolumen rund CHF 400'000.--)

• Gebäudehülle: Neue Fenster, Türen, Bedachung, Dämmung
• Technik: Komplett neue Elektroinstallationen, Heizung, Sanitäranlagen
• Photovoltaik-Anlage
• Innenausbau: Neue Küche und neues Bad (4-Zi.-Wohnung), Bodenbeläge, Oberflächenbehandlungen
• Aussenbereich: Fachgerechte Gartengestaltung, Carport mit Spengler- und Dacharbeiten

2026

• Wärmepumpe

Besonderheiten

• PV-Anlage senkt langfristig Energiekosten
• Flexible Nutzung: Mehrgenerationenhaus oder Teilvermietung
• Grosszügige Raumaufteilung
• Sofort nutzbar - mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung

Fazit

Diese gepflegte und modernisierte Liegenschaft bietet nachhaltige Investitionssicherheit, ein grosszügiges Raumangebot und eine erstklassige Lage mit hervorragender Anbindung. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage - hier erwerben Sie ein Stück Lebensqualität.

Verkaufspreis

Verhandlungsbasis CHF 1'695'000.--. Der Verkaufspreis ist bankgeprüft.