7 Zimmer, 260 m²

Text auf deutsch, Vidéos, Plans, Détails : https://www.immo-nature.ch/beatrice-tobler/montagne-de-moutier-leuchu-23


A vendre à 2740 Montagne de Moutier, Clos Leuchu 23 et 23A, à 1130m d’altitude, une belle maison soignée avec un studio et un appartement 2.5pces au rez-de-chaussée et un appartement 3.5pces au 1er étage. La surface habitable est de 260m2 et le garage double fait 47m2.



Rez-de-chaussée :

- En 1963 : partie 2.5 pces avec cuisine (a en plus une cuisinière TIBA au bois / lave-vaisselle à changer) et coin repas / cellier / salon avec sortie sur une terrasse avec store / chambre avec armoires intégrées / douche avec lavabo / WC séparés

- En 1967 : partie studio avec cuisine, chambre, salle de bain avec douche, WC, lavabo

- De plus : grande chambre (auparavant bureau) avec armoires intégrées

- Véranda avec store électrique protégeant du soleil

- Buanderie avec machines à laver et à sécher / sauna / douche

- WC séparé

- Cave avec sol naturel

- Local chauffage avec citernes PVC de 4000l

- Bûcher

- Pièce avec accès extérieur pour chats



1er étage :

- Corridor

- Cuisine avec lave-vaisselle, vitrocéram, frigo

- Chambre sous le toit

- Salle de bain avec douche, WC, lavabo

- Salon avec cheminée ouverte

- Chambre avec douche, WC, lavabo, table de maquillage

- Grand réduit sous le toit

- Accès au grenier (on ne peut pas se tenir debout)



Bâtiment annexe :

- Garage double

- Réduit



Jardin clôturé avec terrasse, cheminée-grill, étang.



Parcelle 2278 avec fosse septique et prairie fleurie : 718m2 zone agricole

Parcelle 1877 avec maison, garage et jardin : 1185m2 zone agricole



Les plus importantes rénovations :

- Aménagement du jardin 2011, env. 21'000.-, puis divers travaux 2013-2017, notamment étang/terrasse avec grill

- Mur de soutien derrière le garage 2012

- Toit et annexe du garage avec ferblanterie 2013, env. 26'000.-

- Fenêtres du rez-de-chaussée bois/alu triples vitrages, fenêtres du 1er étage bois triple vitrages 2012, env. Frs. 55'000.-

- Volets en aluminium

- Toit avec tuiles d’origine en ordre, isolation 22cm, pare-vapeur, sous-toit, ventilation, année 2011 et 2019, 2011 env. 66'000.-, 2019 réparation pare-vapeur env. 24'000.-

- Mur de soutien de la fosse septique 2017

- Toit renforcé de la fosse septique 2023

- Plate-forme d’entrée de la maison 2018, env. 19'000.-

- Store électrique dans véranda 2019, env. 1200.-

- Nouveau tableau électrique 2021

- Façades de la maison : maçonnerie et parties en bois 2023, env. 18'000.-

- Allées nouvelle pose 2023, env. 13'000.-



Détails techniques :

- Construction 1963

- Agrandissements 1967 et 1982

- Une partie de la maison a un sous-sol (on ne peut pas se tenir debout, mais les tuyaux techniques y passent)

- Chauffage au mazout 2000, nouveau brûleur 2025, citernes nettoyées 2x2000l en 2022, utilisation env. 2700l de mazout par année pour toute la maison

- Poêle TIBA à bois à la cuisine de l’appartement au rez-de-chaussée et cheminée de salon au 1er étage

- Radiateurs au rez-de-chaussée et chauffage au sol au 1er étage

- Pas de boiler, l’eau chaude se fait en continu

- Electricité : nouveau tableau électrique année 2021

- Eau du réseau

- Eaux usées vont dans la fosse septique de 80m3 à vider 1x/an, contrôle 2023



Remarques :

- La route est goudronnée et dégagée en hiver en cas de neige

- Le bus scolaire vient chercher les enfants

- Le postier livre le courrier

- A 10- 15 min. en voiture de Moutier



Valeur officielle : Frs. 391'400.- + 17'600.- (2020)

Valeur locative : Frs. 15'560.- (2020)

Valeur police du feu : Frs. 1'000'000.- (937m3) et garage Frs. 70'000.- (146m3) 2020



Prix de vente : Frs. 890'000.-, libre de suite.