921 m²

Casa Cecchettin

Situata in una posizione tranquilla e parzialmente panoramica nella bella località collinare di Orselina, questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera investire in una delle zone più richieste del Ticino. L'elemento di maggior valore è il terreno edificabile adiacente, venduto insieme alla casa tipica ticinese esistente.

La proprietà comprende un terreno edificabile di 618 m², situato in zona residenziale semi-intensiva, che offre un ottimo potenziale edificatorio grazie agli indici IS 0.7 e IO 70%, con un'altezza massima di gronda di 9.50 m e tetti piani fino a 10 m. Questo spazio, immerso nel verde e rivolto verso il lago con una bella vista, è ideale per sviluppare un progetto moderno e su misura, in aggiunta la residenza esistente oppure realizzando un nuovo progetto.

A valle al terreno si trova la casa ticinese costruita negli anni '50, caratterizzata da un fascino autentico e dalla possibilità di essere utilizzata anche come residenza secondaria. L'immobile è suddiviso in due appartamenti indipendenti: al piano terra un piccolo 2.5 locali con soggiorno luminoso, cucina separata, camera da letto e piacevole spazio esterno con tavolo in granito e pergola; al primo piano un 4.5 locali con tre camere da letto, luminosa zona giorno con cucina a vista e accesso a un balcone privato che si affaccia sul paesaggio circostante. Gli spazi interni offrono un buon potenziale di ristrutturazione e valorizzazione, consentendo di mantenere il carattere originario o di reinterpretarlo in chiave moderna.

Completano la proprietà due posteggi esterni, una caratteristica rara e preziosa per la zona. L'intero complesso gode di un ambiente tranquillo e riservato, rimanendo comunque a pochi minuti da Locarno, dai principali servizi e dalle attrazioni turistiche.

Grazie alla combinazione tra terreno edificabile e casa esistente versatile in posizione privilegiata, questa proposta rappresenta una buona opportunità d'investimento.

L'immobile è stato valutato da Banca Stato la quale conferma un' eventuale finanziamento al prezzo indicato.


Caratteristiche principali:

• Gerreno edificabile
• IS= 0.7% IO= 70%
• Max. gronda= 9.50
• Max. tetti piani= 10
• 2 posteggi esterni inclusi
• Casa tipica ticinese con 2 appartamenti
• Con approvazione bancaria
• Casa esistente con residenza secondaria possibile

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Casa Cecchettin

In ruhiger und teilweise Panoramalage im schönen Orselina, am Sonnenhang gelegen, stellt dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit dar für alle, die in eine der begehrtesten Gegenden des Tessins investieren möchten. Das Bauland, wir zusammen mit dem bestehenden typischen Tessinerhaus verkauft wird.

Die Grundstück umfasst ein 618 m² in einer halb-intensiven Wohnzone, das dank der Ausnützungsziffern AZ 0.7 und UZ 70 % hervorragendes Baumpotential bietet, mit einer maximalen Traufhöhe von 9.50 m sowie bei Flachdächern bis 10 m. Dieses von Grün umgebene und zum See ausgerichtete Grundstück mit schöner Aussicht ist ideal für die Entwicklung eines modernen und individuell gestalteten Projekts, zusätzlich zur bestehenden älteren Wohnliegenschaft oder für einen kompletten Neubau.

Unterhalb des Grundstücks befindet sich das in den 1950er-Jahren erbaute Tessinerhaus, das sich durch seinen authentischen Charme auszeichnet und zudem als Zweitwohnsitz genutzt werden kann. Dieses kleine Haus ist in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt: im Erdgeschoss ein kleines 2.5-Zimmer-Appartement mit Wohnzimmer, separater Küche, Schlafzimmer und einem romantischen Aussenbereich mit Granittisch und Pergola; im Obergeschoss eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit drei kleinen Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche und einem privaten Balkon mit Blick auf die umliegende Landschaft. Die Innenräume bieten ein gutes Potenzial für Renovation und Aufwertung, wobei der ursprüngliche Charakter bewahrt oder in moderner Form neu interpretiert werden kann.

Zwei Aussenparkplätze, eine in dieser Gegend seltene und wertvolle Eigenschaft, vervollständigen das Angebot. Der gesamte Komplex geniesst eine ruhige und private Atmosphäre und liegt dennoch nur wenige Minuten von Locarno, den wichtigsten Dienstleistungen und touristischen Attraktionen entfernt.

Dank der Kombination aus Baugrundstück und vielseitig nutzbarem bestehendem Haus in privilegierter Lage stellt dieses Angebot eine hervorragende Investitionsgelegenheit dar.

Die Immobilie wurde von Banca Stato begutachtet, welche eine mögliche Finanzierung zum angegebenen Kaufpreis bestätigt.

Hauptmerkmale:

• Baugrundstück
• AZ = 0.7 / UZ = 70 %
• Max. Traufe = 9.50 m
• Max. Flachdachhöhe = 10 m
• 2 Aussenparkplätze inklusive
• Typisches Tessinerhaus mit 2 Wohnungen
• Mit Bankgenehmigung
• Bestehendes Haus als Zweitwohnsitz nutzbar

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Casa Cecchettin

Located in a quiet and partially panoramic position in the beautiful hillside village of Orselina, this property represents a rare opportunity for those wishing to invest in one of the most sought-after areas of Ticino. The most valuable element is the adjacent building plot, which is sold together with the existing traditional Ticino house.

The property includes a 618 m² building plot situated in a semi-intensive residential zone, offering excellent development potential thanks to the indexes IS 0.7 and IO 70%, with a maximum eaves height of 9.50 m and flat roofs up to 10 m. Surrounded by greenery and facing the lake with a beautiful view, this space is ideal for developing a modern, tailor-made project, either in addition to the existing residence or by creating a completely new building.

Below the plot is the Ticino house built in the 1950s, characterised by its authentic charm and the possibility of being used as a secondary residence. The property is divided into two independent apartments: on the ground floor a small 2.5-room unit with a bright living room, separate kitchen, bedroom, and a pleasant outdoor area with granite table and pergola; on the first floor a 4.5-room unit with three bedrooms, a bright living area with open kitchen, and access to a private balcony overlooking the surrounding landscape. The interiors offer good renovation and enhancement potential, allowing the original character to be maintained or reinterpreted in a modern way.

Two outdoor parking spaces, a rare and valuable feature in this area, complete the property. The entire complex benefits from a quiet and private setting while remaining only a few minutes from Locarno, main services, and tourist attractions.

Thanks to the combination of the building plot and the versatile existing house in a privileged location, this proposal represents an excellent investment opportunity.

The property has been appraised by Banca Stato, which confirms the possibility of financing at the indicated price.

Highlights:

• Building plot
• IS = 0.7 / IO = 70%
• Max. eaves height = 9.50 m
• Max. flat roof height = 10 m
• 2 outdoor parking spaces included
• Traditional Ticino house with 2 apartments
• With bank approval
• Existing house with possible secondary residence designation