6.5 Zimmer, 150 m²

HISTORISCHES BIJOU MIT GROSSEM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN TOP-LAGE

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1850 vereint historischen Charme mit aussergewöhnlichem Potenzial. Die Liegenschaft befindet sich in einer gepflegten Überbauung mit hervorragender Lagequalität und begeistert mit einer wunderschönen Aussicht auf die Berge sowie auf den Pfäffikersee.

Das Hauptgebäude umfasst 6.5 Zimmer auf ca. 150 m² Nettowohnfläche und erstreckt sich über drei oberirdische Geschosse. Zusätzlich stehen eine teilweise Unterkellerung, ein unbeheizter Wintergarten im 1. Obergeschoss sowie eine ehemalige Stallung auf zwei Etagen zur Verfügung. Im Nebengebäude befindet sich eine Garage, Lagerflächen sowie ein grosszügiger Carport und Unterstand. Die Liegenschaft verfügt insgesamt über mehr als 200 m² an Nebenflächen und eine Kubatur von 1'613 m3.

Die Liegenschaft besticht insbesondere im Dachgeschoss durch sehr schöne, original erhaltene Holzbalken, die im Rahmen einer Sanierung eine einzigartige und atmosphärische Wohnqualität schaffen können. Eine durch einen Architekten erstellte Potenzialanalyse zeigt zudem auf, dass die Scheune grundsätzlich in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden kann eine seltene Gelegenheit für visionäre Käufer. Die Raumhöhe im Wohn-Essbereich liegt bei ca.186 cm, ansonsten liegen die Raumhöhen bei über 200cm.

Der bauliche Zustand ist insgesamt stark sanierungsbedürftig, insbesondere Dach, Fassade, Fenster sowie Teile der Gebäudestruktur erfordern eine umfassende Erneuerung. Investitionen vor allem in die Dachsanierung sind zwingend einzuplanen. Gleichzeitig wurde bereits eine moderne Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser installiert, was eine solide Basis für eine energetische Gesamterneuerung bildet.

Die Liegenschaft ist im kantonalen Schutzinventar gelistet. Bauliche Veränderungen können einer vorgängigen Abklärung bzw. Bewilligung durch die zuständigen Behörden unterliegen.

Der Ausbaustandard präsentiert sich bescheiden bis veraltet, die Raumaufteilung ist jedoch zweckmässig mit teilweise überdurchschnittlich grosszügigen Zimmern. Zwei Nasszellen sowie zwei separate WC sind vorhanden.

Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer mit Sinn für historische Bausubstanz, architektonische Qualität und Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Lagen der Region.

Gerne stellen wir Ihnen diese aussergewöhnliche Gelegenheit persönlich vor.

ATTRAKTIVER WOHNSTANDORT AUSLIKON AM PFÄFFIKERSEE LEBENSQUALITÄT UND NACHHALTIGE INVESTMENTPERSPEKTIVEN

Auslikon, als charmante Ortschaft der Gemeinde Pfäffikon ZH, zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Zürcher Oberland. Direkt am idyllischen Pfäffikersee gelegen und eingebettet in eine intakte Naturlandschaft, vereint der Standort hohe Lebensqualität mit hervorragender Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Zentren Zürich, Winterthur und Rapperswil.

Der Pfäffikersee mit seinen geschützten Uferlandschaften, Spazier- und Velowegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verleiht Auslikon einen einzigartigen Naherholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohnerinnen und Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur, kurzen Distanzen zu Einkauf, Schulen und ÖV sowie einer ruhigen, gepflegten Wohnumgebung. Diese Kombination aus Natur, Wohnqualität und urbaner Nähe macht Auslikon seit Jahren zu einer sehr begehrten Adresse für Wohneigentum.

Auch aus Investorensicht überzeugt der Standort nachhaltig: Gemäss der Perspektivenstudie von Dr. Fahrländer & Partner wird bis 2040 eine Zusatznachfrage im Segment Wohnungseigentum von 24.2 % prognostiziert. Dies unterstreicht die strukturell stabile Nachfrageentwicklung und die langfristige Werthaltigkeit von Wohnimmobilien in dieser Region.

Auslikon am Pfäffikersee steht somit für eine seltene Verbindung aus naturnahem Wohnen, stabiler Nachfragebasis und überzeugender Investmentqualität ein Standort mit Perspektive und nachhaltigem Wertpotenzial.