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500 m²
Objektart
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
CHF 900'000
3400 Burgdorf
Addresse kopiert
Online seit 2 Tagen
Eckdaten
Online seit 2 Tagen
Objektart
Mehrfamilienhaus
Zimmer
nicht verfügbar
Geschoss
nicht verfügbar
Wohnfläche
nicht verfügbar
Baujahr
1910
Verfügbar ab
sofort
Grundstückfläche
500 m²
Kaufpreis
Kaufpreis
CHF 900'000
Ausstattung
Aussenparkplatz
Beschreibung
Mehrfamilienhaus Steinhofstrasse 34, Burgdorf
Die Liegenschaft
Das im Jahr 1910 erstellte Mehrfamilienhaus umfasst drei Etagen. Die Liegenschaft ist klar strukturiert; jede Etage bildet eine eigenständige Wohneinheit mit separater Erschliessung über das zentrale Treppenhaus.
Der ursprüngliche Charakter des Hauses aus der Bauzeit bleibt ablesbar und verleiht der Liegenschaft eine eigenständige architektonische Präsenz. Im Jahr 2006 wurde die Liegenschaft kernsaniert, wodurch die bestehende Substanz mit zeitgemässen Anpassungen ergänzt wurde. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird durch einen Gartenbereich ergänzt. Zusätzlich besteht Miteigentum an einer angrenzenden Erschliessungsfläche mit zugeordneter Parkmöglichkeit.
**Aktuelle Mietsituation und Nutzung**
Das Mehrfamilienhaus ist aktuell teilweise vermietet. Eine Wohneinheit ist unbefristet vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Eine weitere Einheit befindet sich in einem Mietverhältnis mit Vertragsende per Ende Mai 2026. Eine Wohnung steht seit Ende Februar 2026 leer. Im Hinblick auf den Verkaufsprozess wurden die beiden frei werdenden bzw. leerstehenden Einheiten nicht erneut vermietet. Somit stehen diese bei Eigentumsübertragung zur freien Nutzung zur Verfügung. Für die Käuferschaft ergibt sich dadurch eine hohe Flexibilität - sowohl hinsichtlich Eigennutzung als auch in Bezug auf eine Neuvermietung und strategische Ausrichtung der Liegenschaft.
**Investitionsperspektive**
Die Liegenschaft weist aufgrund der klaren Wohnungsgrundrisse und der überschaubaren Gebäudestruktur eine nachhaltige Vermietbarkeit auf. Die aktuelle Nutzung mit teilweise vermieteten Einheiten ermöglicht laufende Einnahmen bei gleichzeitiger Flexibilität für Neuvermietung oder Eigennutzung.
Die im Jahr 2006 erfolgte Sanierung hat die wesentlichen Bauteile an den damaligen Stand der Technik angepasst, wodurch aktuell kein unmittelbarer Investitionsdruck erkennbar ist. Das Gebäude eignet sich sowohl für eine langfristig orientierte Haltedauer als auch für eine schrittweise Optimierung der Mietstruktur.
Durch die Kombination aus bestehender Ertragssituation und Entwicklungsspielraum bietet die Liegenschaft eine ausgewogene Ausgangslage zwischen Stabilität und Potenzial.
**Verkaufsverfahren**
Die Liegenschaft wird im zweistufigen Bieterverfahren verkauft.
Das im Jahr 1910 erstellte Mehrfamilienhaus umfasst drei Etagen. Die Liegenschaft ist klar strukturiert; jede Etage bildet eine eigenständige Wohneinheit mit separater Erschliessung über das zentrale Treppenhaus.
Der ursprüngliche Charakter des Hauses aus der Bauzeit bleibt ablesbar und verleiht der Liegenschaft eine eigenständige architektonische Präsenz. Im Jahr 2006 wurde die Liegenschaft kernsaniert, wodurch die bestehende Substanz mit zeitgemässen Anpassungen ergänzt wurde. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird durch einen Gartenbereich ergänzt. Zusätzlich besteht Miteigentum an einer angrenzenden Erschliessungsfläche mit zugeordneter Parkmöglichkeit.
**Aktuelle Mietsituation und Nutzung**
Das Mehrfamilienhaus ist aktuell teilweise vermietet. Eine Wohneinheit ist unbefristet vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Eine weitere Einheit befindet sich in einem Mietverhältnis mit Vertragsende per Ende Mai 2026. Eine Wohnung steht seit Ende Februar 2026 leer. Im Hinblick auf den Verkaufsprozess wurden die beiden frei werdenden bzw. leerstehenden Einheiten nicht erneut vermietet. Somit stehen diese bei Eigentumsübertragung zur freien Nutzung zur Verfügung. Für die Käuferschaft ergibt sich dadurch eine hohe Flexibilität - sowohl hinsichtlich Eigennutzung als auch in Bezug auf eine Neuvermietung und strategische Ausrichtung der Liegenschaft.
**Investitionsperspektive**
Die Liegenschaft weist aufgrund der klaren Wohnungsgrundrisse und der überschaubaren Gebäudestruktur eine nachhaltige Vermietbarkeit auf. Die aktuelle Nutzung mit teilweise vermieteten Einheiten ermöglicht laufende Einnahmen bei gleichzeitiger Flexibilität für Neuvermietung oder Eigennutzung.
Die im Jahr 2006 erfolgte Sanierung hat die wesentlichen Bauteile an den damaligen Stand der Technik angepasst, wodurch aktuell kein unmittelbarer Investitionsdruck erkennbar ist. Das Gebäude eignet sich sowohl für eine langfristig orientierte Haltedauer als auch für eine schrittweise Optimierung der Mietstruktur.
Durch die Kombination aus bestehender Ertragssituation und Entwicklungsspielraum bietet die Liegenschaft eine ausgewogene Ausgangslage zwischen Stabilität und Potenzial.
**Verkaufsverfahren**
Die Liegenschaft wird im zweistufigen Bieterverfahren verkauft.
Lage & Attraktivität
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Regionaler Durchschnittspreis
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Standort
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Kubatur
950 m³
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