2.5 Zimmer, 4. Stock

Sie suchen eine kompakte Wohnung an zentraler Lage mit Entwicklungspotenzial? Diese 2.5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss am Sagiweg in Menziken bietet auf rund 78 m² Wohnfläche ein attraktives Raumangebot mit besonderem Charakter.

Dank der zentralen Lage sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln eignet sich dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch als Investitionsobjekt zur Vermietung.

**Highlights:**

* Zentrale Lage im Zentrum von Menziken
* Attraktive Dachwohnung mit Sichtbarer Holzbalkenkonstruktion
* Praktischer Grundriss mit zusätzlichem Stauraum
* Hervorragende Infrastruktur mit guten Anbindungsmöglichkeiten
* Potenzial zur individuellen Gestaltung der Wohnung

**Eckdaten:**

* Helle Wohnräume mit viel Fensterfronten
* Durchschnittlicher, gut unterhaltener Ausbaustandard mit Potenzial zur Modernisierung
* Geräumige Küche: Kühlschrank, Kochplatten, Geschirrspüler
* Badezimmer: Lavabo mit Unterbaumöbel, Spiegelschrank, Dusche und WC
* Boden: Parkettboden und im Badezimmer/Küche: Plattenboden
* Wände/Decken: Abrieb (weiss)
* Abstellraum in der Wohnung
* Nebenraum: Keller
* Waschküche im Untergeschoss
* Ölheizung mit Radiatoren zur Wärmeverteilung
* Lift der bis zum 4. OG fährt
* Einstellplätze können dazugekauft werden

**Gemeinde Menziken**

Menziken ist eine Gemeinde im Bezirk Kulm im Kanton Aargau in der Schweiz. Sie liegt im Wynental, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft und umgeben von Natur und Naherholungsgebieten. Die attraktive Lage verbindet ländlichen Charme mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren wie Aarau und Luzern. Menziken bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie einem vielfältigen Angebot an Kultur- und Freizeitaktivitäten. Die Gemeinde eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Menschen, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig ein städtischen Komfort wünschen.

**Zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur**

Die Lage des Objekts zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Denner, Metzgerei, Kiosk) befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Schulen und Kindergärten sind ebenso zu Fuss erreichbar, was besonders für Familien attraktiv ist.

Der Bahnhof Menziken sowie mehrere Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Auch mit dem Auto sind Sie über nahegelegene Anschlüsse rasch auf der A1 oder A2.

**Ihre Chance auf eine vielseitige Immobilie mit Aufwertungspotenzial**

Diese Wohnung vereint zentrale Lage, viel Raum und Gestaltungsfreiheit. Ob für den Eigenbedarf oder zur Vermietung: Hier investieren Sie in ein Objekt mit guter Mikrolage und solidem Wert. Mit etwas frischem Wind in der Ausstattung lässt sich hier das volle Potenzial entfalten.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung oder bei Fragen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

**recapital Management AG**

Seestrasse 41 - 8702 Zollikon