1.5 Zimmer, 71 m², 1. Stock

Entdecken Sie diese hochmoderne 1.5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (Baujahr 2022) eines Minergie-zertifizierten Gebäudes an der Hofwiesenstrasse 135. Mit 69 m² Wohnfläche und einer Deckenhöhe von 2.8 Metern bietet diese Wohnung grosszügigen Komfort auf kompakter Fläche.

_Die Wohnung überzeugt mit:_

* **Durchdachter Grundriss:** Eingang mit vielen Schränken, modernes Bad mit Dusche und WC, offene Küche mit Geschirrspüler, Wohn- und Essbereich sowie einem grossen Wohn- und Schlafbereich. Die Küche ist durch ein Trennmöbel vom Wohnbereich abgeteilt. Dazu gehört ein rund 8m2 grosser Kellerraum.
* **Private Terrasse (16 m2):** Perfekt für entspannte Stunden im Freien, grün umwachsen, direkt am Waldrand. Die Wohnung ist gegen Süden ausgerichtet. Die Terrasse hat Abendsonne.
* **Moderne Ausstattung:** grosse Fenster und moderner, heller Parkett
* **Komfort-Features:** Lift im Gebäude. Im Gebäude befindet sich das Lebensmittelgeschäft Denner und der Zopfbeck Hausammann mit Kaffee.
* **Kühlung**: Unsere Erdsonden erlauben die passive Kühlung der Wohnung. Dies wirkt gerade in den heissen Sommertagen wohltuend. Wir erreichen eine Raumtemperatur von ca. 24° C.
* **Hotelähnliche Facilities**: Im Haus können Sie die Raucherlounge mitbenutzen. Gegen Aufpreis können Sie den Fitnessraum sowie die Spa-Anlage im 7. OG geniessen.
* **Waschraum**: 5 Wohnungen teilen sich einen Waschraum mit Waschmaschine und Trockner
* **Tiefgaragenplatz**: Ein Parkplatz in der Garage kann für CHF 160.00 pro Monat hinzugemietet werden.
* **Lademöglichkeit Auto**: Direkt vor unserer Garage steht ein Schnelllader der Firma Electra
* **Kellerraum**: 9.2 m2
* **Internetzugang, TV, Smart Home**: Die Wohnung hat kein klassisches Kabel-TV. Der Internetzugang / TV ist über einen Fiber-Anschluss oder über das Hotel (kostenpflichtig) möglich. Die Wohnung keine klassischen Lichtschalter sondern nutzt Smart Home (Philips Hue).

**Erstklassige Lage:** Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Anbindung - die Tramhaltestelle Bucheggplatz ist nur 1 Minute zu Fuss entfernt. Die Stationen Hauptbahnhof, Oerlikon und Hardbrücke sind innerhalb von 5 bis 11 Minuten zu erreichen.

Obwohl das Gebäude Urban gelegen ist, schliesst unser Gebäude direkt an das Naherholungsgebiet Käferberg an, also ideal für einen Spaziergang oder Sport im Vitaparcours.

Diese energieeffiziente Wohnung mit Minergie-Standard ist ab April 2026 verfügbar und eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die modernen Wohnkomfort in zentraler Lage schätzen.