12 Zimmer, 337 m²

* Verkauf als **Feriendomizil** (Zweitwohnung) **möglich.**
* Verkauf an **Ausländer** (Nichtschweizer mit Wohnsitz im Ausland) **nicht möglich.*

**Vorzüge der Liegenschaft**

* Einziehen, wohnen und geniessen
* Gastro Ready
* Ideal als Renditeobjekt
* Ideal als Generationenhaus
* Angenehme Wohnatmosphäre
* Platzbietende und sonnige Terrassen
* Acht Parkplätze
* Ski- Wander- und Bikeeldorado
* Nähe zur Aletscharena
* Sehr gute Erschliessung
* Öffentliche Verkehrsmittel, Postautohaltestelle sowie Talstation der Aletsch- Bahnen nur wenige Gehminuten entfernt.

**Lage und Erreichbarkeit**

Die im Jahr 1989 erbaute Liegenschaft überzeugt durch ihre erstklassige, zentrale Lage direkt im Dorfzentrum an der Furkastrasse. Der Bahnhof und die Gondelbahn auf die Fiescheralp sind in nur 5 Gehminuten bequem erreichbar sind.

**Fiesch**ist sowohl mit dem Auto als auch mit Bahn und Bus ganzjährig hervorragend erreichbar. Die Matterhorn-Gotthard-Bahn verbindet das Dorf bequem mit Brig, Visp und Zermatt, während die gut ausgebaute Kantonsstrasse eine schnelle Anreise aus allen Richtungen ermöglicht.

Die grossen Zentren Brig-Glis-Naters und Visp liegen nur rund 30 Autominuten entfernt – ideal für Pendlerinnen, Gäste und Tagesausflügler. Trotz seiner überschaubaren Grösse bietet Fiesch alles, was das Herz begehrt: Ein modernes Sportcenter mit Hallenschwimmbad, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants, eine Bäckerei sowie eine Arztpraxis sorgen für Komfort und Lebensqualität.

Die 10er-Gondelbahn bringt Besucher direkt in die hochalpine Erlebniswelt der Aletsch Arena, wo im Sommer traumhafte Wanderwege und im Winter bestens präparierte Skipisten warten.

**Beschrieb der Liegenschaft**

Das Wohnhaus mit Gewerbefläche in Fiesch vereint eine lukrative Gastronomiefläche mit zwei grosszügigen Wohneinheiten. Ob als Generationenprojekt, Renditeobjekt oder für den Traum vom eigenen Café mit Wohnung im selben Haus – hier sind ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Das im Erdgeschoss gelegene Tea-Room wurde bis Ende Dezember 2025 erfolgreich geführt. Mit ca. 52 Innenplätzen und einer sonnigen Terrasse (20 Sitzplätze) bietet es die ideale Basis für einen Neustart – sei es als Café, Bistro oder Boutique. Dank der 5 zugehörigen Parkplätze ist die Erreichbarkeit für Gäste optimal gewährleistet.

Direkt darüber befinden sich die beiden identisch geschnittenen 4.5-Zimmer-Wohnungen, die durch ein durchdachtes Raumkonzept überzeugen. Jede Einheit bietet drei helle Schlafzimmer. Zwei separate Badezimmer sorgen für maximalen Komfort und verhindern den morgendlichen Stau im Bad. Das Herzstück beider Wohnungen ist der offene Wohn- und Essbereich, der dank grossen Fensterfronten von viel Tageslicht profitiert. Ein besonderes Highlight ist die Besonnung: Durch die zwei Balkone auf der Süd- und Westseite geniessen Sie hier den gesamten Tag über die Walliser Sonne. Für die nötige Ordnung im Alltag sorgt ein praktisches Reduit direkt in der Wohnung sowie zusätzliche Lagerflächen im Dachgeschoss.

Das Untergeschoss überzeugt mit viel Stauraum. Neben dem Technikraum und der Waschküche befinden sich hier grosszügige Lagermöglichkeiten sowie die ehemalige Backstube. Diese Räume bieten enormes Potenzial für Produktion, Hobby oder als Erweiterung des Gewerbebetriebs.

Die Gastronomiefläche ist sowohl über eine Treppe als auch bequem per Lift mit den Lager- und Produktionsräumen verbunden, was die Bewirtschaftung äusserst effizient gestaltet.

Die gesamte Liegenschaft wird über eine Öl-Heizung beheizt, wobei die Wärmeverteilung in allen Räumen komfortabel über eine Fussbodenheizung erfolgt.

**Raumaufteilung**

**Übersicht**

* Parzellengrösse: 523 m2
* Wohnfläche: 204 m2 Nettowohnfläche für beide Wohnungen
* Gewerbefläche: 103 m2 Nettofläche
* Dachgeschoss
* Kleine Grünfläche
* Grosszügiger Keller
* 8 Aussenparkplätze vor und hinter dem Haus

**Untergeschoss (Keller)**

* Waschküche
* Technikraum
* Lagerpatz
* Ehemalige Backstube
* Lift

**Erdgeschoss (Tea-Room)**

* Küche / Bar
* 52 Sitzplätze
* 20 Sitzplätze (Terrasse)
* Gäste-WC
* 5 Parkplätze

Virtuelle Tour:

https://tour.giraffe360.com/agten-immobilien-tea-room

**1. und 2. Obergeschoss (2x 4.5-Zimmerwohnung)**

* 3 Schlafzimmer
* Küche, Wohn- und Essbereich
* Badezimmer mit WC, Badewanne, Lavabo
* Badezimmer mit WC, Dusche, Lavabo und Waschmaschinenanschluss
* Zwei sonnige Balkone auf der Süd- und Westseite

Virtuelle Touren der beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss:

https://tour.giraffe360.com/agten-immobilien-wohnung1

https://tour.giraffe360.com/agten-immobilien-wohnung2

**Dachgeschoss**

* Abstellräume für beide Wohnungen

**Die jährlichen Nebenkosten** (Versicherung, Strom, Heizung, Wasser, Kaminfeger, usw.) belaufen sich auf ca. CHF 7'500.00

**Kaufpreis:** CHF 1'100'000.00 für diese Liegenschaft mit 8 Aussenparklätzen.

**Verfügbarkeit:** Sofort oder nach Vereinbarung

**Fiesch – das Herz des Goms im sonnigen Oberwallis**

Bereits im 19. Jahrhundert zog Fiesch die ersten Reisenden und Alpinisten an. Sie kamen, um das atemberaubende Panorama vom Eggishorn, den Märjelensee und das Jungfraugebiet zu bewundern.

Was damals Pioniere der Bergwelt faszinierte, begeistert heute Gäste aus aller Welt: Die Kombination aus mächtigen Gletschern, kristallklarer Bergluft und gelebter Walliser Gastfreundschaft macht Fiesch zu einem Ort, an dem Erholung und Abenteuer aufeinandertreffen.

Die Gemeinde Fiesch ist stolzer Teil des UNESCO Weltnaturerbes Schweizer Alpen Jungfrau-Aletsch – einer der spektakulärsten Landschaften Europas.

Vom Eggishorn auf 2'927 m ü. M. eröffnet sich ein unvergleichlicher Rundblick: über die gesamte Länge des Aletschgletschers, den kleineren Fieschergletscher bis hin zu den legendären Gipfeln von Eiger, Mönch und Jungfrau – und bei klarer Sicht sogar bis zum Matterhorn.

Ob beim Wandern, Bergsteigen, Biken oder Skifahren – in Fiesch erlebt man die Walliser Bergwelt in ihrer ganzen Vielfalt. Gleichzeitig bietet das Dorf alles, was man für unbeschwerte Ferien oder ein Leben in den Bergen braucht: Komfort, Kultur und ein Gefühl von Heimat.