4.5 Zimmer, 116 m², 3. Stock

**Appartement 4.5 Zimmer zu verkaufen in Ayent (Lot 305)**

Neues Gebäude: 20 Appartements zu verkaufen in PPE

?? www.bonjour-ci.ch

**Beschreibung**

Entdecken Sie dieses wunderschöne 4.5-Zimmer-Appartement in Ayent, gelegen an der Route de Trebutyre, in der Nähe von Geschäften. Das Appartement wird Ende 2027 fertiggestellt und bietet eine privilegierte Lage in einer ruhigen Gegend, 10 Minuten von Sion und Anzère entfernt.

**Eigenschaften des Appartements (Lot 305 - Appartement 4.5 Zimmer, Referenz: AY-ET-305)**

* Wohnfläche (SBP): **115,9 m2**
* Balkon: **27,71 m2**
* Etage: **3.**
* Privater Keller: **No 3 - 7,97 m2 - Inklusive**
* Gewichtete Fläche: **129,76 m2**
* Anzahl der Außenplätze: **1 (P20) - CHF 8'000 zusätzlich.**
* Anzahl der Boxen: **1 (Box 2) - CHF 30'000 zusätzlich.**
* Ausrichtung: **Südost*

**Höhepunkte**

* Rekord-Sonnenschein: Genießen Sie mehr als 13 Stunden Sonnenschein pro Tag im Sommer (13,1 h) und eine außergewöhnliche Helligkeit im Winter.
* Privilegierte Ausrichtung: Das Appartement befindet sich in einem raren Gebiet, in dem 75 % der Parzellen nach Süden oder Südosten ausgerichtet sind, was den Komfort und die Energieeffizienz maximiert.
* 100 % lokales Know-how: Die Konstruktion wurde von lokalen Unternehmen und Handwerkern durchgeführt, was eine sorgfältige und nachhaltige Ausführung garantiert.
* Individuelle Ausstattung: Passen Sie Ihre Böden, Ihre Küche und Ihre Sanitäranlagen Ihren Vorlieben an.
* Sichere Investition: Mit einer fast nullen Leerstandsrate (0,3 %) in der Gemeinde stellt Ethéria eine erstklassige Vermögensmöglichkeit dar.

**Das Gebäude Ethéria**

Das Appartement befindet sich im Gebäude Ethéria, einer einzigartigen Residenz an der Route de Trébutyre, im sehr gesuchten Dorf Blignou (Ayent). Das Projekt zeichnet sich durch seine dominierende Lage auf einem Gelände aus, dessen natürliche Neigung ein dauerhaftes visuelles Freiraumgewährleistet. Hier kaufen Sie nicht nur ein Appartement, sondern auch die Gewissheit einer atemberaubenden und unvergleichlichen Aussicht auf das Rhonetal und die Walliser Alpen, heute und für immer.

Die Residenz Ethéria bietet 20 Appartements mit schlichter und eleganter Architektur, die perfekt in den Hang integriert sind. Sie ist für Familien und Menschen konzipiert, die Ruhe suchen, und bietet funktionale Räume, die von natürlichen Licht durchflutet sind. Die strategische Lage kombiniert absolute Ruhe und Nähe zu Schulen (Botyre) und Geschäften, während Sion nur 15 Minuten entfernt ist.

* Mit 60 photovoltaischen Solarmodulen auf dem flachen Dach ausgestattet.
* Erfüllt die Anforderungen der Norm SIA 181:2020 mit "erhöhten Anforderungen" zwischen den Einheiten.
* Schutzraum im Untergeschoss

**Heizung - Nachhaltigkeit und Energieeffizienz**

* Wärmepumpe (PAC) mit Erdsonde: Ein modernes und umweltfreundliches System für optimale Energieunabhängigkeit.
* Thermischer Komfort: Fußbodenheizung mit individueller Regelung pro Raum.
* Energieeffizienz: Hochwertige Umfassungsisolierung und dreifach verglaste Fenster, die Ihre jährlichen Kosten minimieren.

**Ayent: Ein perfekter Ausgleich zwischen Natur, Tradition und Lebensqualität im Wallis**

Ayent liegt im Herzen des Kantons Wallis, im Bezirk Hérens, und erstreckt sich von der Rhone-Ebene bis zu den Hängen des Wildhorn-Massivs, wodurch es einen außergewöhnlichen Panoramablick auf das Rhonetal und die Walliser Alpen bietet. Ayent ist direkt von Sion (nur 12 km entfernt), dem wichtigsten städtischen Zentrum des Wallis, über eine gut unterhaltene Kantonsstraße erreichbar. Der Skiort Anzère, Teil der Gemeinde, ist einer der Hauptvorteile und liegt in kurzer Entfernung von den Dörfern Ayent.

* Geschäfte und Dienstleistungen: Nahversorgung (Bäckerei, Lebensmittelgeschäft, Apotheke), lokale Handwerker, Restaurants und Dorfkaffees, saisonaler Bauernmarkt.
* Bildung: Schulen in der Gemeinde (Primar- und Sekundarstufe), Kindergärten, Nähe zu weiterführenden Schulen in Sion.
* Kulturelles Leben: Kulturzentrum und Museum von Bisse, Musikgesellschaften, Chöre, Bibliothek, traditionelle Veranstaltungen und verschiedene Events im Laufe des Jahres.
* Mobilität: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Möglichkeit der sanften Mobilität über Wanderwege und Radwege.
* Umwelt: Erhaltene Natur, Wanderwege, Wälder und Bisse für Familienausflüge, Spielplätze und Treffpunkte.

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