3.5 Zimmer, 94 m², 3. Stock

**Wohnung 3.5 Zimmer zum Verkauf in Ayent (Lot 301)**

Neues Gebäude: 20 Wohnungen zum Verkauf in PPE

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**Beschreibung**

Entdecken Sie diese wunderschöne 3.5-Zimmer-Wohnung in Ayent, gelegen an der Route de Trebutyre, in der Nähe von Geschäften. Die Wohnung wird Ende 2027 fertiggestellt und bietet eine privilegierte Lage in einer ruhigen Gegend, 10 Minuten von Sion und Anzère entfernt.

**Eigenschaften der Wohnung (Lot 301 - 3.5-Zimmer-Wohnung, Referenz: AY-ET-301)**

* Wohnfläche (SBP): **94.48 m2**
* Balkon: **17.87 m2**
* Etage: **3.**
* Privater Keller: **No 13 - 6 m2 - Inklusive**
* Gewichtete Fläche: **103.42 m2**
* Anzahl der Außenplätze: **1 (P23) - CHF 12 000 zusätzlich.**
* Anzahl der Innenplätze: **1 (P2) - CHF 28 000 zusätzlich.**
* Ausrichtung: **Südost*

**Höhepunkte**

* Rekord-Sonnenschein: Genießen Sie mehr als 13 Stunden Sonnenschein pro Tag im Sommer (13,1 h) und eine außergewöhnliche Helligkeit im Winter.
* Privilegierte Ausrichtung: Das Gebäude befindet sich in einem raren Gebiet, in dem 75 % der Parzellen nach Süden oder Südosten ausgerichtet sind, und maximiert damit jeden Sonnenstrahl für Ihren Komfort und Ihre Energieersparnis.
* 100 % lokales Know-how: Die Konstruktion wurde von lokalen Unternehmen und Handwerkern durchgeführt, was eine sorgfältige und nachhaltige Ausführung garantiert.
* Verfeinern Sie Ihre Wohnung: Passen Sie Ihre Böden, Ihre Küche und Ihre Sanitäranlagen Ihren Vorlieben an.
* Sichere Investition: Mit einem fast nullen Leerstand (0,3 %) in der Gemeinde stellt Ethéria eine erstklassige Vermögensmöglichkeit dar.

**Das Gebäude Ethéria**

Die Wohnung befindet sich im Gebäude Ethéria, einer einzigartigen Residenz an der Route de Trébutyre, im sehr gesuchten Dorf Blignou (Ayent). Durch seine micro-geographische Lage, die als "überlegen" bewertet wird, unterscheidet sich dieses Projekt durch seine dominierende Position auf einem Gelände, dessen natürliche Neigung ein dauerhaftes visuelles Freisein garantiert. Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern auch die Gewissheit einer atemberaubenden und unvergleichlichen Aussicht auf das Rhonetal und die Walliser Alpen, heute und für immer.

Die Residenz Ethéria bietet 20 Wohnungen mit schlichter und eleganter Architektur, die perfekt in den Hang integriert sind. Sie ist für Familien und Menschen konzipiert, die Ruhe suchen, und bietet funktionale Räume, die von natürlichen Licht durchflutet sind. Ihre strategische Lage kombiniert absolute Ruhe und Nähe zu Schulen (Botyre) und Geschäften, während Sion nur 15 Minuten entfernt ist.

* 60 Photovoltaik-Panels auf dem flachen Dach.
* Erfüllt die Anforderungen der Norm SIA 181:2020 mit "erhöhten Anforderungen" zwischen den Einheiten.
* Schutzraum im Untergeschoss

**Heizung - Nachhaltigkeit und Energieeffizienz**

* Wärmepumpe (PAC) mit Erdsonde: Ein modernes und ökologisches System für optimale Energieunabhängigkeit.
* Thermischer Komfort: Fußbodenheizung mit individueller Regelung pro Raum.
* Energieeffizienz: Hochwertige Umfassungsisolierung und Dreifachverglasung, um Ihre jährlichen Kosten zu minimieren.

**Ayent: Ein perfektes Gleichgewicht zwischen Natur, Tradition und Lebensqualität im Wallis**

Ayent liegt im Herzen des Kantons Wallis, im Bezirk Hérens, und erstreckt sich von der Rhone-Ebene bis zu den Hängen des Wildhorn-Massivs, wodurch es einen atemberaubenden Blick auf das Rhonetal und die Walliser Alpen bietet. Ayent ist direkt von Sion (nur 12 km entfernt), dem Hauptstadtzentrum des Wallis, über eine gut unterhaltene Kantonsstraße erreichbar. Der Ort Anzère, Teil der Gemeinde, ist einer seiner Hauptvorteile und liegt in kurzer Entfernung von den Dörfern Ayent.

* Geschäfte und Dienstleistungen: Nahversorgung (Bäckerei, Lebensmittelgeschäft, Apotheke), lokale Handwerker, Restaurants und Dorfkaffees, saisonaler Bauernmarkt.
* Bildung: Schulen in der Gemeinde (Primar- und Sekundarstufe), Kindergärten, Nähe zu weiterführenden Schulen in Sion.
* Kulturelles Leben: Kulturzentrum und Museum des Bisse, Musikgesellschaften, Chöre, Bibliothek, traditionelle Veranstaltungen und verschiedene Events im Laufe des Jahres.
* Mobilität: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Möglichkeit zur sanften Mobilität über Wanderwege und Radwege.
* Umwelt: Erhaltene Natur, Wanderwege, Wälder und Bisse für Familienausflüge, Spielplätze und Treffpunkte.

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