Bauland

Se immagini un luogo in cui il silenzio ha valore, il panorama si apre senza ostacoli e lo sguardo può correre libero fino all'orizzonte, questa è un'opportunità che merita attenzione.

A pochi minuti da Bioggio e a circa un quarto d'ora dalla stazione di Lugano, questo terreno offre un equilibrio raro tra accessibilità e totale immersione nella natura. Qui non acquisti semplicemente una superficie edificabile, ma un contesto: riservato, autentico, con un'identità forte. Uno spazio dove sviluppare una residenza di prestigio, oppure un progetto immobiliare orientato alla rendita.

Il vero valore risiede nella combinazione di dimensioni, esposizione e qualità ambientale. La vegetazione, la tranquillità e l'assenza di elementi invasivi creano un'atmosfera difficilmente replicabile nel mercato attuale.

Dal punto di vista tecnico, il terreno è già pronto per essere valorizzato:

• Allacciamenti principali presenti, che facilitano un'edificazione in piano
• Perimetro completamente recintato
• Presenza di un immobile esistente incluso nel prezzo, con possibilità di mantenerlo o ripensarlo integralmente
• Licenza edilizia già approvata per una casa plurifamiliare di 4 appartamenti con autorimessa e piscina

Dati principali:

• Superficie totale: 3'581 m²
• SUL massima: 1'432.40 m²
• SUL da progetto: 449.56 m²
• Moltiplicatore d'imposta: 65%
• Contributi di canalizzazione già interamente versati
• Possibilità di subentrare a due ipoteche esistenti all'1% (scadenze: gennaio 2027 e luglio 2027)

Un'operazione che combina qualità di vita e logica d'investimento, con margini concreti di sviluppo.

Contattaci per una visita riservata: solo sul posto è possibile comprendere appieno il potenziale e l'atmosfera di questa proprietà.

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Wenn Sie auf der Suche nach dem perfekten Ort sind, an dem Stille Musik ist, das Panorama ein Bild, das sich jeden Tag verändert, ohne störende Gebäude und wo die einzige Grenze der Horizont ist, dann haben Sie ihn gerade gefunden.

Stellen Sie sich ein Grundstück voller Freiheit vor, eingebettet in die Natur, fernab vom Chaos und ohne den Lärm der Stadt und des Verkehrs. Diese Gelegenheit finden Sie nur 5 Minuten von Bioggio und 15 Minuten vom Bahnhof Lugano entfernt, und es ist nicht nur ein Grundstück: Es ist ein Zufluchtsort für die Seele, eine private Bühne für unvergessliche Sonnenuntergänge und der Ausgangspunkt für die Verwirklichung Ihres Traum-Immobilienprojekts, Ihres Prestigeprojekts oder Ihrer Renditeinvestition.

Warum ist dieses Grundstück einzigartig? Sie kaufen nicht nur Quadratmeter, sondern investieren in Lebensqualität mit üppiger Vegetation. Eine absolute Rarität in Bezug auf Größe und Umgebung, eine Idylle der Ruhe und Privatsphäre, die auf dem aktuellen Markt einen unschätzbaren Mehrwert bietet.

NB: Dieses Grundstück verfügt über alle Infrastrukturen mit den grundlegenden Anschlüssen für eine einfache Bebauung auf ebener Fläche. Das Grundstück ist rundum eingezäunt und hat vielfältiges

Potenzial mit oder ohne das bestehende Gebäude, welches im Preis inkludiert ist. So liegt beispielsweise eine genehmigte Baugenehmigung für den Bau eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohnungen, Tiefgarage und Swimmingpool vor. Das gesamte Grundstück hat eine maximale bebaubare Bruttogeschossfläche von 1'432,40 m².

Es können zwei kleinere Hypotheken < 1="" %="" übernommen="" werden;="" mit="" laufzeit="" bis="" ende="" januar="" 2027="" und="" ende="" juli="">

Kontaktieren Sie uns noch heute für eine exklusive Besichtigung, um die besondere Energie dieses Ortes zu spüren und mit der Planung Ihres zukünftigen Zuhauses zu beginnen.