4.5 Zimmer, 123 m²

**Kernsaniert, bezugsbereit und naturnah:** Dieses 4.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus am Grabengässli 120 in Welschenrohr-Gänsbrunnen wurde **2025** totalsaniert. Vom Rohbau bis ins kleinste Detail wurde alles von Grund auf erneuert, sämtliche Bauteile, Installationen und Ausführungen entsprechen modernstem Standard und vermitteln ein Wohngefühl wie in einem Erstbezug. Auf sämtliche Badezimmerausstattungen sowie die Küchengeräte besteht Garantie, sodass Sie zusätzlichen Komfort und Sicherheit beim Einzug geniessen. Auf der Galerie befindet sich ein stilvolles Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird und eine elegante, private Wohlfühloase schafft.Ruhige, sonnige Dorflage mit Blick auf die Jurahänge - ideal für Paare und Familien, die modernes Wohnen in ländlicher Umgebung schätzen.

**Das Wichtigste im Überblick**

* **Wohnfläche:** ca. 123 m² NWF / ca. 160 m² BWF
* **Grundstück:** ca. 413 m² | **Volumen:** 493 m³
* **Zimmer:** 4.5 über **4 Etagen** (EG/OG/DG/UG)
* **Bäder:** 2x DU/WC + separates Gäste-WC
* **Parkierung:** 4 Aussenparkplätze inklusive
* **Baujahr:** 1900 | **Vollsanierung:** 2025 (Fenster, Böden, Küche, Bäder)
* **Energie:** Luft-Wasser-Wärmepumpe, Radiatoren, neue Fenster
* Heller Wohn-/Essbereich, moderne Küche, Gartenbereich
* Kinder- und haustierfreundlich, ruhig & sonnig, Blick ins Grüne
* Kabel-TV-Anschluss vorhanden

**Raumprogramm**

* **EG:** Wohnen mit Zugang ins Freie, Essen/Küche, Gäste-WC
* **OG:** 2 Zimmer, DU/WC
* **DG:** Grosses Zimmer, Vorplatz/Reduit, DU/WC
* **UG:** Waschküche, Lager, Raum „alter Öltank"

**Lage & Distanzen**

* Ruhige Seitenlage am Grabengässli, sonnig mit Jurablick
* Bahnhof Gänsbrunnen ca. **4.7 km**
* Autobahnanschluss Zuchwil ca. **9.1 km**
* Flughafen Grenchen ca. **13.7 km**
* Naherholung: Naturpark Thal, Wolfsschlucht, Weissenstein

**Energie, Verfügbarkeit & Preis**

* Energieeffiziente Wärmepumpe - komfortabel und zukunftsfähig
* **Verfügbar:** sofort
* **Kaufpreis:** CHF 599'000