7 Zimmer, 250 m²

Haus mit drei Wohnungen und Seeblick in Ponte Tresa, eine ideale Lösung für Familien, die denselben Wohnraum teilen möchten, oder für diejenigen, die nach einer Investition suchen.

**Das Anwesen erstreckt sich über zwei Hauptgeschosse sowie ein Halbgeschoss und bietet 3 unabhängige Wohnungen, jede mit Seeblick.**

Im zweiten und letzten Stock, auf Straßenniveau, befindet sich eine 5,5-Zimmer-Wohnung, bestehend aus einem großen Wohnzimmer mit Zugang zur **Terrasse**, ausgestattet mit Schiebeverglasung für eine vollständige Abgeschlossenheit, separater Küche, Badezimmer mit Anschluss für die Waschmaschine, Schlafzimmer, drei weitere Schlafzimmer und einem zweiten Badezimmer mit Dusche.

Im ersten Stock befinden sich eine 1,5-Zimmer-Wohnung und eine 3,5-Zimmer-Wohnung.

Das **Einzimmerapartment** besteht aus einem einzigen Raum mit **direktem Zugang zum Garten** und Badezimmer. Dieser Raum kann auch als Hobbyraum für den Rest des Hauses oder als Home-Office genutzt werden.

Die 3,5-Zimmer-Einheit umfasst Wohnzimmer und separate Küche, beide mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Auf demselben Stockwerk befinden sich auch gemeinsam genutzte Räume, darunter der Schutzraum (derzeit als Keller genutzt), die Waschküche und der Technikraum.

Das untere Geschoss ist von zwei großen Vespas besetzt, die zusätzlichen Stauraum bieten. Außerhalb des Anwesens ist eine **Gartenanlage mit Grillplatz und Seeblick** vorhanden.

Das Haus kann zu einer einzigen Wohneinheit umgebaut werden, wodurch eine vielseitige und leicht anpassbare Lösung entsteht.

**Das Haus wurde 1984 errichtet** und hat im Laufe der Zeit von **verschiedenen Wartungsmaßnahmen** profitiert. Im Jahr 2021 wurde eine Wärmepumpe installiert und 2022 eine Klimaanlage für die Wohnung im oberen Stockwerk. Im Jahr 2017 wurde das gesamte Anwesen neu gestrichen und mit einer neuen Einfriedung versehen.

Die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung und Aluminium-Lamellen mit manueller Bedienung, die Böden sind vollständig mit Fliesen bedeckt. Das Heizsystem, das von einer Wärmepumpe gespeist wird, sieht eine Ausgabe über Fußbodenheizungen im oberen Stockwerk und über Heizkörper im unteren Stockwerk vor.

Zum Abschluss des Anwesens stehen auf Straßenniveau ein **Einzelgaragenplatz** und drei weitere **außenliegende Parkplätze** zur Verfügung.

**Die Lage ist ruhig**. In kurzer Entfernung befinden sich Geschäfte und kommerzielle Aktivitäten. Die Haltestelle des öffentlichen Verkehrs ist etwa 200 Meter entfernt.

MAße

Haus: 250,00 m²

Terrassen: 29,70 m²

Grundstücksfläche: 850,00 m²

Ref.: V-MD-TRE-PUR-5