5.5 Zimmer, 250 m²

Idealerweise gelegen in Estavayer-le-Lac, einer charmanten mittelalterlichen Stadt im Kanton Freiburg, profitiert dieses elegante Einfamilienhaus von einer privilegierten Lage, nur wenige Minuten zu Fuß von den Ufern des Sees entfernt, die über den malerischen Wasserfallweg erreichbar sind. Auf einem 814 m² großen Grundstück gelegen, bietet es einen harmonischen Lebensraum, der Natur, Ruhe und unmittelbare Nähe zu den Annehmlichkeiten verbindet.**Ein großer baumgesäumter Garten - ein einzigartiges Potenzial** Ein echter Vorteil des Anwesens ist sein wunderschöner baumgesäumter Garten mit über 700 m², der einen echten Außenlebensraum darstellt.Schwimmbad, Spielplatz für Kinder, Ruhebereich, Gemüsegarten oder sommerliche Empfänge... alles wird möglich.

Das Grundstück ist schwimmbadtauglich und bietet eine ideale Gelegenheit, einen Wellness-Bereich im eigenen Zuhause zu schaffen.**Qualitativ hochwertige Renovierung - moderner Komfort ohne Kompromisse** Das Haus wurde umfassend renoviert, und zwar sorgfältig und anspruchsvoll:- Die Fassade wurde vollständig renoviert und mit einer Wärmedämmung versehen (2022)

- Dreifach verglaste Fenster für eine hervorragende Energieeffizienz

- Elegante Innenrenovierung mit hochwertigen MaterialienEin bereit zum Bewohnen stehendes Objekt, das Charme und modernen Komfort verbindet.**Üppige Räume und natürliche Helligkeit** Mit etwa 250 m² Nutzfläche und 205 m² Wohnfläche begeistert das Haus mit seinen hellen Räumen und angenehmen Raumhöhen.Südostausrichtung, profitiert es von einer schönen Helligkeit und einem teilweisen Blick auf den See, was eine warme und friedliche Atmosphäre schafft.**Innenraumverteilung****Erdgeschoss :**

Eingangshalle

Wohn- und Esszimmer von 45 m²

Ausgestattete Küche mit Marmrarbeitsplatte

Renovierte Badezimmer mit Badewanne

Beheizte Veranda (10 m²), die das ganze Jahr über nutzbar ist **Obergeschoss :**

3 geräumige Schlafzimmer (16, 17 und 18 m²)Renovierte Badezimmer mit Dusche

Umgebbarer Dachboden als Ankleidezimmer

Abstellraum **Keller :** Mehrzweckraum

Keller/Winecraft

Waschküche mit Entspannungsbereich (Sauna und Erfrischungsbad)

Technikraum

Unabhängiger Zugang zum Keller, ideal für Gästebereich, Büro oder selbstständige Tätigkeit.**Außenbereiche und Parkplätze** 814 m² großes Grundstück

Baumgesäumter Garten mit automatischer Rasenmähmaschine

25 m² große Terrasse

Gartenhäuschen

Doppelgarage + 2 Außenparkplätze **Ein privilegiertes Domizil** Nur 10 Minuten zu Fuß von den Schulen, Stränden und dem Zentrum entfernt, ermöglicht dieses Haus, das außergewöhnliche Lebensumfeld zwischen See, Natur und Erbe voll auszuschöpfen.**Zusätzliche Informationen** Baujahr: 1954

Renovierungen: 2022

Heizung: Öl

Wohnfläche: 205 m²

Nutzfläche: 250 m²

Volumen: 837 m **Ein seltenes Objekt, bereit zum Bewohnen** Ein gesuchter Standort

Ein Garten, der den Unterschied macht

Qualitativ hochwertige RenovierungenEin Haus, in dem man sich sofort wohlfühlt.**Um das vollständige Dossier zu erhalten oder einen Besuch zu organisieren :**

**Line Hug - 077 423 69 01**