784 m²

6516 Cugnasco Via al Bosco 7

Region: Bellinzonese/ Locarnese

Grundstücksfläche: ca. 784m2

Zone : R2

Ausnutzungsziffer: 0,5

Bebauungsziffer: 35 %

Bauhöhe: 8 m

Anschlüsse: alle vorhanden

Servitute: keine

Parkplätze: 2 Aussen-PP

Lage: sehr zentral und sonnig

Aussicht: auf die Berge

Schulen: ja

Einkauf: ja

öffentlicher Verkehr: 20 m

Entfernung nächste Stadt: 10 km

Entfernung Autobahn: 10 km



Beschreibung



Die beiden Baulandparzellen befinden sich in sehr sonniger, ruhiger Lage in Cugnasco, Via al Bosco 7 über der Magadinoebene in einem Villenquartier.



Das Bauland von 784 m2 liegt an Hanglage und befindet sich in der Bauzone R2. Die Ausnutzung beträgt 0,5 und die Ueberbauungsziffer 35 %. Die maximale Bauhöhe beträgt 8 m. Die Parzelle ist voll erschlossen und weist keine Handwerker- oder Architekturverpflichtungen auf.



Die Liegenschaft geniesst eine herrliche Aussicht auf den Monte Ceneri und die Magadinoebene bis hin zum Lago Maggiore.



Direkter Zugang mit dem Auto ist nicht möglich, aber es besteht die Möglichkeit, das Auto an der Basis auf zwei Aussenparkplätzen zu parken und das Grundstück über einen Aufzug oder eine Seilbahn zu erreichen.



Für den Bau gibt es zwei interessante Optionen, man könnte in Betracht ziehen, einen Helikopter für den Materialtransport zu nutzen oder zwei Kräne zu installieren, einen im oberen Bereich und einen an der Basis des Grundstücks, um den Bauprozess zu erleichtern.



Die Fahrt zur Autobahn A2 in Bellinzona-Süd dauert wenige Minuten. Die Stadt Locarno ist in 15 Minuten erreichbar. Von Cugnasco aus verkehrt das Postauto nach Locarno und Bellinzona. In Cugnasco und Gudo gibt es Einkaufsmöglichkeiten oder auch im nahen gelegenen Einkaufszentrum von Riazzino. Schulen sind ebenfalls in Cugnasco und Gerra Piano.

Die Nachbarparzellen Nr. 1742 mit 420 m2 ist für Fr. 230?000.-- und die Parzelle 1741 ist für Fr. 195?000.-- auch einzeln im Verkauf.



Highlights



Bauzone R2 mit guter Ausnutzung

sehr sonnige Aussichtslage mit Seeblick

gute Verbindungen nach Locarno, Bellinzona und Lugano



Lage



6516 Cugnasco, Viaal Bosco 7 8

Region: Bellinzonese / Locarnese

Grundstücksfläche: ca. 784 m2

Zone R2

Ausnutzung : 0,5

Belegung : 35 %

Höchsthöhe : 8 m

Befestigungen : ja

Beschränkungen: keine

Parkplätze: 2 aussen

Lage: sehr zentral und sonnig

Aussicht: auf die Berge und den See

Schulen: ja

Einkaufsmöglichkeiten: ja

Öffentliche Verkehrsmittel: 20 m

Entfernung zur nächsten Stadt: 10 km

Entfernung zur Autobahn: 10 km



Beschreibung



Das Baugrundstück liegt auf einem sehr sonnigen Hang im oberen Teil von Cugnasco, in der Hügellandschaft.



Die beiden Parzellen mit insgesamt 784 m2 befinden sich in der Zone R2 in einem Villenwohngebiet mit einer Ausnutzung von 0,5 und einer Belegung von 35 %. Die maximale Höhe beträgt 8,00 m. Alle Wasser-, Abwasser- und Stromanschlüsse sind in der Nähe. Es gibt keine Beschränkungen. Die Zone R2 ist ein Wohngebiet, das hauptsächlich für Wohnzwecke vorgesehen ist. In dieser Zone sind hauptsächlich Einfamilien-, Zweifamilien- oder Reihenhäuser zulässig. Die genauen Bauvorschriften und Nutzungsmöglichkeiten können je nach örtlicher Bauordnung variieren.



Man geniesst eine wunderschöne Aussicht auf den Monte Ceneri, die Magadinoebene und den Lago Maggiore. Hier in Cugnasco, dem sonnigsten Ort im Tessin, kann man die Sonne geniessen.



Die Zufahrt mit dem Auto ist nicht möglich, aber es besteht die Möglichkeit, das Auto am Fuss des Grundstücks zu parken und über einen Aufzug oder eine Seilbahn, die noch gebaut werden muss, auf das Grundstück zu gelangen.

Was den Bau betrifft, so ist zu berücksichtigen, dass man für den Materialtransport einen Helikopter benutzen oder zwei Kräne installieren muss, einen oben und einen unten am Grundstück, um den Bauprozess zu erleichtern.



Unter dem Grundstück stehen 1-2 Aussenparkplätze zur Verfügung. Mit dem Postauto erreicht man die Städte Bellinzona und Locarno. Bellinzona oder Locarno mit dem Lago Maggiore sind in ca. 15 Minuten, Lugano in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Autobahn A2 ist in 10 Minuten erreichbar. In Cugnasco und Gudo gibt es auch Einkaufsmöglichkeiten und in der Nachbargemeinde Riazzino Einkaufszentren. Auch die Schulen befinden sich in Cugnasco und Gerra Piano.



Man kann das Grundstück Nr. 1742 mit 420 m2 für Fr. 230´000.-- und das Grundstück Nr. 1741 für Fr. 195´000.-- kaufen.



Highlights



Zone R2

schöne Aussicht auch auf den See

sehr sonnige, ruhige und zentrale Lage

öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn sind in der Nähe