762 m²

Standort | Umgebung

Sagno/ Breggia

Via San Martino 8 a Region: Mendrisiotto

Grundstücksfläche: ca. 762 m2

Ausnutzungsgrad: 0,5

Belegungsindex: 0,5

Überbauungsziffer: 30 %

Zone:R2

Maximale Höhe bis zum Unterdach; 7 m

Maximale Höhe bis zum Dachfirst: 9 m

Abstand zur Strasse: 4,00 m

Abstand zur Grenze: 3,00 m

Zugang: bequem von der Strasse

Lage: am Dorfrand

Schulen: ja

Einkaufsmöglichkeiten: ja 1 km

Öffentliche Verkehrsmittel: ja 1 km

Entfernung zur nächsten Stadt: 8 km

Entfernung zur Autobahn: 8 km



Beschreibung



Dieses Baugrundstück befindet sich am Dorfrand von Sango an der Via San Martino 8a im Eingang des Valle di Muggio in einem kleinen Villenquartier.



Das Grundstück hat eine Fläche von ca.762 m2. Dies ermöglicht den Bau eines Einfamilienhauses. Der Ausnutzungsgrad liegt bei 0,5 und die Überbauungsziffer bei 30 %. Die Bauhöhe beträgt 7 m bis zum Unterdach und 9 m bis zum Dachfirst. Der Mindestabstand zu den Grenzen ist 3 m. Das Grundstück ist vollständig an Wasser, Strom, Kanalisation und Gas angeschlossen. Es ist eine Baubewilligung vorhanden. Es bestehen keine Handwerker- oder Architekturauflagen.



Ein schöner Ausblick erstreckt sich ins Tal und auf die umliegenden Berghänge.



Das Grundstück ist über eine Quartierstrasse gut erreichbar. In ca. 100 Metern Entfernung befindet sich die Bushaltestelle und weniger als 1 km entfernt sind die Schulen und Einkaufsmöglichkeiten im Dorf Caneggio. Mendrisio und Chiasso mit der Autobahn A2 sind in 10 Autominuten zu erreichen. Grössere Einkaufszentren wie Fox Tawn befinden sich dort wie auch Zentren im nahen Italien.



Highlights



Ruhige, sonnige Aussichtslage

Vorhandene Baubewilligung

Gute OeV-Anbindung

Naturnahe Lage



Lage | Umgebung



Sagno /Breggia

Via San Martino 8 a

Region: Mendrisiotto

Grundstücksfläche: ca. 762 m2

Ausnützungsziffer: 0,5

Bebauungsziffer: 50%

Zone: R2

Mindestgrünfläche: 30%

Höchsthöhe: 7 m an der Traufe

Höchsthöhe: 9 m an der First

Entfernung zur Strasse: 4,00 m

Entfernung zum Grenzgebiet: 3,00 m

Zugang: bequem von der Strasse

Lage: am Dorfrand

Schulen: ja, 1 km entfernt

Einkaufsmöglichkeiten: ja, 1 km entfernt

Öffentliche Verkehrsmittel: ja

Entfernung zur nächsten Stadt: 8 km

Entfernung zur Autobahn: 8 km



Beschreibung



Dieses Baugrundstück befindet sich in ruhiger und sonniger Lage am Dorfrand von

Sagno an der Via San Martino 8 a in einem Wohnquartier.



Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 762 m2. Es ist somit die Erstellung eines

Einfamilienhauses möglich. Die Ausnützungsziffer beträgt 0,5 und die Bebauungsziffer 30 %. Die Höhe beträgt 7 m an der Traufe und 9 m an der First. Die Mindestentfernung zu den Grenzen beträgt 3 m. Das Grundstück ist komplett an Wasser, Strom, Abwasser und Gas angeschlossen. Ausserdem liegt ein gültiges Baubewilligungsverfahren vor. Es bestehen keine Dienstbarkeiten.



Vom Baugrundstück aus geniesst man eine schöne Aussicht auf das Tal und die Berge.



Das Grundstück ist über eine Strasse, die gut mit dem Auto erreichbar ist, zugänglich. Ca. 100 m entfernt befindet sich

die Bushaltestelle und weniger als 1 km entfernt die Schule und Einkaufsmöglichkeiten im Dorf

von Caneggio. Bis Mendrisio und Chiasso, wo sich der Bahnhof und mehrere Grossmärkte wie das Einkaufszentrum Fox Tawn und die Autobahnausfahrt Lugano /Chiasso befinden, sind es weniger als 8 km. Auch Italien mit den Einkaufszentren ist in der Nähe.



Darüber hinaus bietet Mendrisio das ganze Jahr über verschiedene Veranstaltungen. Wie z.B. Gastronomische Events, Märkte und die

berühmte Sagra del uva im September. Von der Immobilie aus können Sie zahlreiche Wanderungen

in die berühmte Muggiotal unternehmen.



Highlights



sonnige und ruhige Lage

schöne Aussicht auf die Berge

Bauvorhaben möglich

Baugenehmigung