3117 m²

Ardesse: 6576 Gerra Gambarogno, Via Maggiolo

Region: Gambarogno

Immobilienentyp: Bauland 891 m2 + 2226 m2 Wald

Bauzone: R2

Ausnutzungsziffer: 0,5

Bebauungsziffer: 40 %

Bauhöhe bis zur Dachuntersicht: 8,50 m

Bauhöhe bis zum Dachfirst: 10,50 m

Parkplätze: ja

Lage: sehr ruhige, sonnige Lage am Hang des Dorfes Gerra-Gambarogno

Aussicht: Blick auf den See

Schulen: ja

Einkaufsmöglichkeiten: Gerra und Italien

Öffentliche Verkehrsmittel: 150 Meter

Entfernung zur Autobahn: 5 km



Beschreibung



Dieses wunderschön gelegene Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen Lage am Hang des Dorfes Gerra-Gambarogno und bietet einen herrlichen Blick auf die Berge und den Lago Maggiore.





Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine Nebenstrasse, die zum oberen Teil von Gerra Gambarogno führt.



Das Grundstück ist sehr gross und besteht aus 2226 m2 Wald und 891 m2 Bauland in der Bauzone R2 semi-intensive, gelegen in einer ruhigen Wohngegend. Die Ausnutzung beträgt 0,4 und die Bebauungsziffer 40 %. Die Bauhöhen sind bis zum Unterdach 8.50m und bis zum Dachfirst 10,50 m. Es bestehen keine Handwerker- oder Architekturverpflichtungen. Das Grundstück ist erschlossen mit Wasser, Abwasser und Strom.



Es befindet sich in einer hügeligen und panamaischen Umgebung mit Blick auf die umliegenden Berge und den Lago Maggiore.



Locarno ist 20 km entfernt, und in weniger als 5 km erreicht man das nahegelegene Italien. Luino, etwa 15 km entfernt, ist bekannt für seinen wöchentlichen Markt am Mittwochnachmittag, wo man einen wunderbaren Tag am Seeufer verbringen kann.



Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Die Fahrt zur Autobahn A2 in Bellinzona-Süd und nach Locarno dauert 25 Minuten. In Gerra Gambarogno befinden sich die Schulen und ein Laden. Im nahen Maccagno IT gibt es einen Supermarkt.



Highlights



sehr sonnige und ruhige Aussichtslage mit Seeblick

Nähe Italien,

sehr grosses Grundstück

einfache Bebauung



Ubiciazione



6576 Gerra Gambarogno, via Maggiolo

Region: Riviera del Gambarogno

Immobilienart:

Bauparzelle 891m2

Waldparzelle: 2226 m2

Zone: R2 semi-intensive

Nutzung: 0,5

Belegung: 40 %

Traufhöhe: 8,50 m

Firsthöhe: 10,50 m

Parkplätze: ja

Lage: am Dorfrand

Aussicht: Berge und See

Schulen: Carasso/Bellinzona

Einkaufsmöglichkeiten: Italien oder Razzino

Öffentliche Verkehrsmittel: 150m

Autobahn: 20 km entfernt

Nachbarort: 20 km entfernt



Beschreibung der Immobilie



Dieses schöne Grundstück befindet sich in sehr ruhiger Hanglage am Dorfrand von Gerra -Gambarogno mit schöner Aussicht auf die Berge und den Lago Maggiore.



Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über eine Nebenstrasse. Aufwärts in die höher gelegene Zone von Gerra-Gambarogno.



Das Grundstück ist sehr gross und besteht aus 2226 m2 Wald und 891m2 Bauparzelle in der Zone R2 semi-intensive. Die Nutzung beträgt 0,4 und die Belegung 40 %. Die Traufhöhe beträgt 8,50 m und die Firsthöhe 10,50 m. Alle Anschlüsse Strom, Wasser und Abwasser sind vorhanden. Es gibt keine Dienstbarkeiten. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Villen-Wohngegend.



Das Grundstück befindet sich in einer Hügel- und Panoramalage mit Aussicht auf die umliegenden Berge und den Lago Maggiore.



Locarno ist in 20 km erreichbar, in weniger als 10 km erreicht man das nahe Italien. Luino ist ca. 15 km entfernt, wo sich der bekannte wöchentliche Markt am Mittwochnachmittag befindet, wo man einen schönen Tag am See verbringen kann.



Das Grundstück ist mit dem Auto erreichbar. Die Autobahn A2 nach Bellinzona-Süd und Locarno ist in 25 Minuten erreichbar. Schulen und ein Geschäft befinden sich in Gerra Gambarogno. In Maccagno IT gibt es einen Supermarkt.



Highlights



sehr ruhige und sonnige Aussichtslage mit Seeblick

grosses Grundstück

in der Nähe von Italien