4.5 Zimmer, 244 m², 1. Stock

Im Herzen der Collina d'Oro, einem der exklusivsten und ruhigsten Wohngebiete im Tessin, entsteht " **Residenza Sidd**", ein neues Wohnprojekt von höchstem Niveau in Montagnola, in dominanter Lage, in einer Atmosphäre absoluter Ruhe und umgeben von der Natur.

Die Wohnanlage umfasst **8 Wohnungen verschiedener Größen**, die so konzipiert sind, dass sie maximale Privatsphäre, Wohnkomfort und hohe architektonische Qualität bieten.

Die Wohnungen sind auf drei Ebenen verteilt, mit einem spektakulären Dachgarten mit Panoramablick, und werden ab Juni 2028 verfügbar sein.

Die moderne Architektur betont weite und helle Räume, dank großer Fenster und großzügiger Außenbereiche, und bietet einen offenen Blick auf den Luganersee und die umliegende Landschaft. Jede Einheit verfügt über geräumige Terrassen und, für einige Typen, private Gärten, die als natürliche Erweiterung des Wohnbereichs konzipiert sind, ideal, um die Ruhe und den Kontakt mit der Umgebung zu genießen.

Die Wohnungen sind **vollständig anpassbar** in Materialien und Ausführungen, um unterschiedlichen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden und eine maßgeschneiderte Lösung zu gewährleisten.

Besonderes Augenmerk wird auf **Nachhaltigkeit** gelegt, mit Anlagen von höchster Energieeffizienz, Lösungen zur Reduzierung des Energieverbrauchs und der Umweltbelastung, und der Verwendung von **naturbelassenen und langlebigen Materialien**.

Hauptmerkmale:

* **Geräumige Innenräume**, von etwa **146 m² bis 396 m²**, mit großen Wohnbereichen
* für eine konstante Helligkeit und eine visuelle Kontinuität mit dem Panorama
* **Terrassen von 30 m² bis 96 m²** und **private Gärten**, ideal als Erweiterung des Wohnbereichs
* **Private Dachgärten** für die Wohnungen im obersten Stock, von **126** **m²** und **145 m²**, perfekt als exklusive Bereiche
* **Zugehörige Nebenräume**: Wäscheraum im Erdgeschoss, Keller und **zugewiesene überdachte Parkplätze**
* **Hohes Maß an Anpassungsfähigkeit** in der Raumaufteilung und der Materialwahl
* **Möglichkeit von Doppelhaushälften** mit Garten von 288 m **²*

**Die 4,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock**, mit einer Verkaufsfläche von etwa 244 m **²**, besteht aus:

* Eingangshalle mit Einbauschränken, Gästebad, separates Wäscheraum
* Wohnbereich mit offener Küche, großem Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse mit Seeblick von 76 m **²**
* Schlafbereich mit Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, en-suite-Bad und privatem Ankleidezimmer.
* Zweites und drittes Schlafzimmer mit en-suite-Bad

Die Liegenschaft wird durch einen separaten Keller und die Möglichkeit, einen Parkplatz in der Tiefgarage für CHF 70'000.- pro Stück zu kaufen, vervollständigt.

Der Verkaufspreis beträgt CHF 3'000'000.-