4.5 Zimmer, 3. Stock

In einer modernen und recenten Residenz mit nur wenigen Apartments bieten wir ein exklusives Dachgeschoss an, das auf drei Seiten frei ist. Eine einzigartige Wohnung für Helligkeit, Privatsphäre und Bauqualität.

Die Wohnung

Ein eleganter Eingang führt zum großen Wohnbereich, der aus einem Doppelsalon mit Essbereich und offener Küche besteht, die komplett mit **Miele**-Geräten der neuesten Generation ausgestattet ist.

Die große Schiebetür öffnet sich zu einer wunderschönen, überdachten Panoramaterrasse mit 180-Grad-Blick, der garantiert und nicht überbaubar ist, ideal für Entspannung und Geselligkeit.

Der Schlafbereich, der gut getrennt ist, umfasst:

* Ein Eingangsbereich mit maßgefertigten, hochwertigen Schränken
* Drei geräumige Schlafzimmer
* Direkten Zugang zu einer zweiten Terrasse
* Ein elegantes Badezimmer mit Dusche

Die Wohnung wird vervollständigt durch:

* Ein großes, fensterliches Badezimmer mit Badewanne
* Ein privates Waschzimmer im Apartment

Ausstattung und Komfort

* Bodenheizung und -kühlung, die unabhängig reguliert werden können
* Entfeuchtungsanlage in allen Räumen
* Fenster mit Dreifachverglasung
* Elektrische Rolladen
* Privater Keller mit Stromanschlüssen und separaten Anschlüssen

Großer Doppel-Parkplatz in der Tiefgarage mit:

* Ladestation für Elektroautos
* Platz für Motorräder und Fahrräder

Auf Anfrage ist es möglich, die maßgefertigten Schränke und die hochwertigen Möbel zu übernehmen, die perfekt in die Immobilie integriert sind.

Lage

Das Dachgeschoss befindet sich in Novazzano, in einer ruhigen und grünen Wohngegend, aber nahe an allen wichtigen Dienstleistungen:

* Schulen und Kindergärten, die zu Fuß erreichbar sind
* Bank und Apotheke in unmittelbarer Nähe
* Italienische Grenze in wenigen Minuten erreichbar
* Bahnhof Balerna und Autobahnanschluss leicht erreichbar

Der kommunale Multiplikator von Novazzano, einer der niedrigsten im Mendrisiotto, garantiert außerdem eine besonders vorteilhafte Steuerbelastung.

Verkaufsbedingungen

Wohnung mit Keller: **CHF 790'000.–**

Parkplätze in der Tiefgarage: **CHF 45'000.– pro Stück**

Eine seltene Lösung auf dem Markt, ideal für diejenigen, die ein modernes Dachgeschoss mit viel Licht und großen Außenräumen in strategischer Lage suchen. ?

Bei Interesse bitte EXKLUSIV über diese Anzeige antworten und angeben:

- ob Sie eine Immobilie für die eigene Nutzung oder als Investition suchen;

- die bevorzugten Gebiete;

- die gewünschte Immobilientypologie;

- den Investitionsbudget;

- ob Sie eine Immobilie verkaufen müssen, um ein neues Investment zu tätigen;

- ob Sie bereits eine Beratung für eine Hypothek hatten;

- Verfügbarkeit an Tagen und Uhrzeit für einen möglichen Besuch;