4.5 Zimmer, 100 m²

EINE EXKLUSIVITÄT VON ESTOPPEY IMMOBILIER

HAUS MIT BESONDEREM CHARME: Diese charmante Einzelvilla mit 4,5 Zimmern bietet ein ideales Wohnambiente mit einem atemberaubenden Blick auf den Genfersee und die Alpen, umgeben von grüner Natur mit einem großen, reich bepflanzten und umzäunten Garten. Großes Potenzial für Erweiterung!

Das obere Erdgeschoss umfasst einen Speisesaal von 30,5 m², der zu einer voll ausgestatteten Küche führt, und ein sehr helles Wohnzimmer mit schönen sichtbaren Balken und einer prächtigen Feuerstelle, die direkt auf die 29m² große Südterrasse und den atemberaubenden Blick auf den Genfersee und die Alpen führt. Ein großes Schlafzimmer von 18 m² und ein Schlafzimmer von 7,5 m², ein Eingangsbereich, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC vervollständigen diese Etage.

Das untere Erdgeschoss bietet ein enormes Potenzial für eine Umgestaltung. Diese Ebene ermöglicht die Schaffung neuer Konfigurationen. Sie umfasst derzeit einen großen Verteilerbereich von 13 m², ein Schlafzimmer von 9,5 m², ein Büro von 7 m² sowie ein Badezimmer von 4,5 m² mit Dusche, Waschbecken und WC. Sie umfasst auch einen Teil des Kellers mit einem Flur mit einem Waschbereich, einem Technikraum, einem Weinkeller von 10 m² mit sehr geringer Deckenhöhe sowie einer großen Garage von 20 m² mit direktem Zugang zum Haus.

Die Außenbereiche umfassen einen großen, bepflanzten und umzäunten Garten, eine prächtige Südterrasse von 29 m², eine zweite Nordterrasse von 31 m², einen großen, verfügbaren Bereich von 26 m², einen Zisternenraum, eine Garage und drei Außenparkplätze.

Die Villa liegt nur 350 m von der Bushaltestelle TL-Linie 47 in Richtung Lutry - Pully - Grandvaux entfernt.
Die reich bepflanzten Außenanlagen gewährleisten eine hervorragende Lebensqualität und bieten ein angenehmes Umfeld, das für ein gutes Gleichgewicht, Gesundheit und Vergnügen sorgt.

Zögern Sie nicht, sie zu besuchen.

Wohnfläche: 100 m². Grundstück: 1139 m².

Informationen, Verkaufsunterlagen oder Besichtigungen bei:
Jean-Marie Estoppey - 079 916 60 78
jme@estoppey-immo.ch
Estoppey Immobilier Sàrl - 1072 Forel (Lavaux)
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