11.5 Zimmer, 390 m²

**Allgemeine Atmosphäre:**

Already bei der Eingangshalle wird der Ton angegeben: Ruhe, Ordnung, Licht und Serenität. Diese Schlüsselwörter finden sich in dem gesamten Haus wieder. Sehr große, sorgfältig gestaltete Räume empfangen Sie. Breite Fenster, die wie Akkordeons geöffnet werden können, rahmen die Farben des Gartens perfekt ein. Mit seiner blühenden Wiese, seinen Obstbäumen, japanischen Ahornbäumen, Magnolien, Rosen und Päonien. Zu anderen Zeiten verteilen Jalousien ihre feinen Schatten- und Lichteffekte auf die weißen Böden und Wände. Eine große, minimalistische Küche öffnet sich zur immensen Wohnhalle, die bereit ist, eine große Familie, eine Gruppe von Freunden oder Kollegen zu empfangen. Die bereits ein Aperitif in dem großen Innenhof oder auf einer der Terrassen genossen haben. Wenn die breiten Fenster wie Akkordeons vollständig geöffnet sind, brechen die Grenzen zwischen Innen und Außen endgültig, und Sie können den vielen Vogelgesängen lauschen. Ja, denn wie ein japanisches Wohnhaus wendet sich dieses Haus seiner eigenen inneren Ruhe zu und vergisst entschlossen die turbulenten Ereignisse der Außenwelt. Alles wurde unternommen und inszeniert, um dies zu erreichen. Nach dem offenen Loft-Bereich öffnet sich eine Glasfront zu einem neuen Raum mit einer großen, integrierten Holzbibliothek. Dann gelangen Sie zur großen, hohen Elternschlafzimmer mit den unverzichtbaren Kleiderräumen und dem Badezimmer in der Nähe. Ein riesiger Raum (35 m) könnte Kinder teilen, die den Raum teilen. Feste oder modulare Trennwände könnten auch installiert werden. Und warum nicht Privatleben und Berufsleben verbinden? Räume mit separatem Eingang (oder nicht) ermöglichen es Ihnen. Was das Apartment mit 2 1/2 Zimmern im ersten Stock betrifft, so können Sie es für Ihre eigenen Bedürfnisse (Freunde, Familie, Teenager) nutzen oder es vermieten.

**Ästhetische Aspekte und Besonnung:**

Es handelt sich um eine prächtige, modernistische und minimalistische Architekten-Villa mit perfekt ausgewogenen männlichen und weiblichen Aspekten.

Von der Sackgasse aus präsentiert sich das Gebäude mit seinen Terrassen und seinem Aussehen wie gestapelte Kisten (zum Teil grau, zum Teil weiß gestrichen) eher rätselhaft, da die Öffnungen nicht sofort sichtbar sind. Diese wurden größtenteils südlich platziert, um maximal viel Licht zu bieten und um abseits von neugierigen Blicken zu leben. Das Gebäude integriert sich perfekt in das Viertel und präsentiert sich von oben betrachtet eher unauffällig.

**Aussicht:**

Es ist möglich, die Alpen und die Weinberghänge sowohl von den Fenstern und dem Garten im Erdgeschoss als auch von der Terrasse des Apartments im Obergeschoss zu sehen.

**Ästhetische und praktische Aspekte:**

* Das Gebäude bietet ein unvergleichliches praktisches Leben. Eine Zufahrtsstraße ermöglicht es, eventuelle Waren entweder in die Gewerbeflächen oder in das Wohnhaus (ohne Stufe im Erdgeschoss) zu liefern.

* Der außen entwickelte Aspekt der Lagerboxen findet sich auch im Inneren wieder. Ein multifunktionales Zentralblock beherbergt die 8 Einbauschränke der Eingangshalle, die 8 Einbauschränke der Küche, ein Gästetoilette und einen kleinen Vorratsraum. Dieser Block enthielt auch die Treppe zum Obergeschoss, bevor das zweite Apartment erstellt wurde, und könnte bei Bedarf wiederhergestellt werden. Mittlerweile führt eine Treppe sowohl zum Apartment im Obergeschoss als auch zu seiner schönen Holzterrasse mit Aussicht.
* Die Schiebejalousien bieten zu jeder Jahreszeit einen hohen Komfort. Die breiten Fenster, die wie Akkordeons geöffnet werden können und mehr als 6 Meter breit sind, öffnen sich vollständig zum sonnigen Garten.

**Flächen:**

Für Fans von Feng Shui bietet das perfekt flache Grundstück von 1.200 m2 ein perfektes Rechteck. Es ist vollständig durch Hecken oder Zäune vor Blicken oder Eindringlingen geschützt.

Das Apartment im Erdgeschoss bietet eine Fläche von 245 m2 mit zwei Terrassen, die insgesamt 48 m2 groß sind, einem Innenhof von 50 m2. Die Gewerbeflächen oder Werkstätten bieten eine Fläche von 56 m2. Das Apartment im Obergeschoss erstreckt sich über 90 m2 mit einer Terrasse von 30 m2.

Energieeffizienz:

Sie ist bemerkenswert und ermöglicht echte Einsparungen (**CECB mit Note B, erlangt im Jahr 2025**)

* regelmäßig gewartete Wärmepumpe Luft-Wasser. Fußbodenheizung im gesamten Gebäude.
* solare Anlagen für die Warmwasserversorgung (Versorgung mit warmem Wasser, Antrieb der Waschmaschine)
* energieeffiziente Dämmung der Gebäudehülle

Baudatum und Renovierungen:

Baujahr: 2009. Hauptrenovierungen im Jahr 2021: Erstellung eines Apartments im Obergeschoss und umfangreiche Renovierungen im Erdgeschoss (Umgestaltung der Räume, Erstellung neuer Öffnungen und eines Badezimmers).

**Präsentationsbroschüre:** auf Anfrage per E-Mail

Hinweis: Diese Beschreibung ist nicht verbindlich.