340 m²

Propriété à rendement
6 unités • Mix stratégique de résidences principales et secondaires • Technique d’avenir
Ce charmant immeuble à appartements à Gerra (Gambarogno) est bien plus qu’un bien immobilier – c’est un investissement hautement flexible. Grâce à son emplacement privilégié sur la Seeuferstrasse, vous vous assurez un bien résistant aux crises dans l’une des régions de vacances et de résidence les plus prisées de Suisse.
Revenus stables dès le premier jour: l’objet est partiellement loué. Vous reprenez, si vous le souhaitez, des baux existants et fiables et vous générez immédiatement des revenus.

• Exploiter le potentiel locatif: Les résidences principales actuellement louées sont examinées en vue d’une conversion en résidences secondaires. Cela vous offre la possibilité de réaliser une location de vacances très rentable ou de procéder à des ajustements de loyer significatifs lors de futurs changements de locataires.

Flexibilité maximale grâce au statut de résidence secondaire

• Rare privilège au Tessin: quatre des six unités possèdent déjà le statut convoité et fortement réglementé de résidence secondaire.
• Location de vacances rentable: Ces quatre appartements sont vides et peuvent être occupés ou loués immédiatement. Utilisez des plateformes comme Airbnb ou FeWo-Direkt pour obtenir des rendements élevés pendant les mois d’été grâce à des locataires de vacances.
• Utilisation personnelle combinée à la rentabilité: habitez une unité vous-même pour vos vacances et laissez les autres appartements couvrir vos frais fixes.

état

• Aucun besoin de rénovation: le bâtiment a été construit en 2007 et a fait l’objet de rénovations régulières. La structure est en parfait état.
• Électricité de pointe: l’ensemble de l’installation électrique a été entièrement rénové. Cela garantit une sécurité maximale et permet d’économiser des investissements pour les décennies à venir.
• Chauffage au pellet écologique et économique: Indépendant des combustibles fossiles! Le chauffage moderne au pellet répond aux exigences environnementales les plus strictes, offre des valeurs énergétiques exceptionnelles et maintient les coûts annexes pour vous et vos locataires à un niveau bas et constant.

situation
Postcard idylle every day: Plusieurs unités d’habitation offrent une vue imprenable et dégagée sur le lac Majeur et le paysage montagneux environnant. Les biens immobiliers avec vue sur le lac sont naturellement stables en termes de valeur et atteignent des prix élevés sur le marché locatif.

• Côté ensoleillé de la vie: La Riviera Gambarogno est connue pour son climat doux et méditerranéen et ses longues heures d’ensoleillement.

Infrastructure de premier ordre
· Tout est accessible à pied: vos locataires et vos hôtes n’ont pas besoin de voiture. Un magasin d’alimentation local assure la fourniture quotidienne.

• Connexion maximale: la gare, l’arrêt de bus et le débarcadère sont à quelques pas de la maison. L’arrivée depuis la Suisse alémanique ou l’Italie est un jeu d’enfant.
• Vivez le plaisir des vacances: la plage publique avec sa sympathique snack-bar et d’autres plages libres se trouvent à proximité immédiate. Un argument imparable pour la location de vacances.

Mix d’unités détaillé: Conçu de manière intelligente
Le bâtiment s’étend sur quatre étages (terrain de 242 m²) et offre un mélange idéal pour les célibataires, les couples ou les entreprises:

• Rez-de-chaussée – La base flexible (environ 40 m²): Utilisé comme bureau représentatif pour les entreprises locales ou transformable en un charmant appartement de 1,5 pièce avec accès indépendant.
• 1er étage – Le logement principal de maître (environ 120 m²): Un spacieux appartement de 3,5 pièces avec une véranda lumineuse et un espace de détente privé. Le véritable point fort: une véritable cave tessinoise fonctionnelle au sous-sol – parfaite pour la conservation du vin ou pour des soirées conviviales. Idéal comme logement de propriétaire!
• 2e étage – Les garanties de rendement (environ 39 m² chacune): Deux appartements compacts et élégants de 1,5 pièce avec balcon privé. Très faciles à louer à des célibataires, des personnes en séjour de courte durée ou des vacanciers.
• 3e étage – Les oasis loft (environ 50 m² chacune): Deux appartements de style 1,5 pièces avec une galerie de couchage confortable sous le toit. Ce concept d’espace charmant est particulièrement apprécié par les vacanciers.

Parking & Confort

• Adieu les soucis de parking: deux places de parking extérieures privées sont disponibles juste à côté du bâtiment (important pour le logement principal ou les locataires).
• Parkings publics en abondance: De nombreuses zones bleues et blanches se trouvent à une courte distance de marche. Les résidents et les locataires permanents peuvent acheter des abonnements de parking à prix réduit auprès de la commune.
• Espace communautaire: Une buanderie entièrement équipée au rez-de-chaussée (lave-linge et sèche-linge) est à la disposition de tous les résidents.

Ne manquez pas cette perle rare au bord du lac Majeur! Des chiffres détaillés sur les revenus locatifs actuels et d’autres documents sont disponibles sur demande.