11.5 Zimmer, 390 m²

**Allgemeine Atmosphäre:**

Ab dem Moment, als man das Haus betritt, wird klar, dass es sich um ein besonderes Objekt handelt: Ruhe, Ordnung, Licht und Serenität prägen die gesamte Immobilie. Diese Schlüsselwörter finden sich in jedem Raum wieder. Sehr großzügige, sorgfältig gestaltete Räume empfangen Sie. Vasten Fensterfronten, die sich wie Akkordeons öffnen, rahmen die Farben des Gartens ein. Mit seiner blühenden Wiese, den blühenden Obstbäumen, den japanischen Ahornbäumen, den Magnolien, Rosen und Päonien. Zu anderen Zeiten verbreiten Jalousien ihre feinen Schatten- und Lichteffekte auf den weißen Böden und Wänden. Eine große, weiße und minimalistische Küche öffnet sich zur immensen Wohnhalle, die bereit ist, eine große Familie, eine Schar von Freunden oder Kollegen zu empfangen. Diese können bereits einen Aperitif in der großen Cour oder auf einer der Terrassen genossen haben. Wenn die großen Fensterfronten, die sich wie Akkordeons öffnen, vollständig geöffnet sind, verschwinden die Grenzen zwischen Innen und Außen endgültig, und Sie können den vielen Vogelgesängen lauschen. Ja, denn wie ein japanisches Wohnhaus wendet sich dieses Haus seiner eigenen inneren Ruhe zu und vergisst entschlossen die turbulenten Ereignisse der Außenwelt. Alles wurde unternommen und inszeniert, um dies zu erreichen. Nach dem offenen Loft-Bereich öffnet sich eine Glasfront zu einem neuen Raum mit einer großen, eingebauten Holzbibliothek. Dann gelangen Sie zur großen und hohen Elternschlafzimmer mit den unverzichtbaren Kleiderräumen und Badezimmern in der Nähe. Ein riesiger Raum (35 m) könnte Kinder teilen, die den Raum teilen. Feste oder modulare Trennwände könnten auch installiert werden. Und warum nicht Privatleben und Berufsleben verbinden? Räume mit separatem Eingang (oder nicht) ermöglichen es Ihnen. Was das Apartment mit 2 1/2 Zimmern im ersten Stock betrifft, so können Sie es für Ihre eigenen Bedürfnisse (Freunde, Familie, Teenager) nutzen oder es vermieten.

**Ästhetische Aspekte und Sonneneinstrahlung:**

Es handelt sich um eine prächtige, modernistische und minimalistische Architekten-Villa mit perfekt ausgewogenen männlichen und weiblichen Aspekten.

Von der Sackgasse aus präsentiert sich das Gebäude mit seinen Terrassen und seinem Aussehen wie gestapelte Kisten (zum Teil grau, zum Teil weiß gestrichen) eher zurückhaltend, da die Öffnungen größtenteils an der Südseite platziert wurden, um maximal viel Licht hereinzulassen und um vor den Blicken der Außenwelt geschützt zu sein. Das Gebäude integriert sich perfekt in das Viertel und präsentiert sich von oben betrachtet eher unauffällig.

**Aussicht:**

Es ist möglich, die Alpen und die Weinberghänge sowohl von den Fenstern und dem Garten im Erdgeschoss als auch von der Terrasse des Apartments im Obergeschoss zu sehen.

**Ästhetische und praktische Aspekte:**

* Das Gebäude bietet ein unvergleichliches, praktisches Leben. Eine Zufahrtsstraße ermöglicht es, eventuelle Waren entweder in den Nebenräumen oder im Haus abzuliefern (kein Treppenabsatz im Erdgeschoss).

* Der außen entwickelte Speicher-Boxen-Stil findet sich auch im Inneren wieder. Ein multifunktionales Zentralblock beherbergt die 8 Einbauschränke der Eingangshalle, die 8 Einbauschränke der Küche, ein Gästetoilette und einen kleinen Vorratsraum. Dieser Block enthielt auch die Treppe zum Obergeschoss, bevor das zweite Apartment erstellt wurde, und könnte im Bedarfsfall wiederhergestellt werden. Jetzt führt eine Treppe sowohl zum Apartment im ersten Stock als auch zu seiner schönen, hölzernen Terrasse mit Aussicht.
* Die Schiebejalousien bieten zu jeder Jahreszeit thermischen Komfort. Die großen, akkordeonartig öffnenden Fensterfronten mit einer Breite von über 6 Metern öffnen sich vollständig zum sonnigen Garten.

**Flächen:**

Für Fans des Feng Shui präsentiert sich das perfekt ebene Grundstück von 1.200 m2 als perfektes Rechteck. Es ist vollständig durch Hecken oder Zäune vor Blicken oder Eindringlingen geschützt.

Das Apartment im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von 245 m2 mit zwei Terrassen, die insgesamt 48 m2 umfassen, einem Innenhof von 50 m2. Die Nebenräume bieten eine Fläche von 56 m2. Das Apartment im ersten Stock erstreckt sich über 90 m2 mit einer Terrasse von 30 m2.

Energieeffizienz:

Sie ist bemerkenswert und ermöglicht echte Einsparungen (**CECB mit Note B, erzielt im Jahr 2025**):

* regelmäßig gewartete Luft-Wasser-Wärmepumpe. Fußbodenheizung im gesamten Haus.
* solare Anlagen für Warmwasser (Versorgung mit Warmwasser, Betrieb der Waschmaschine)
* effiziente Dämmung der Gebäudehülle

Baudatum und Renovierungen:

Baujahr: 2009. Hauptrenovierungen im Jahr 2021: Schaffung eines Apartments im Obergeschoss und umfangreiche Renovierungen im Erdgeschoss (Umgestaltung der Räume, Schaffung neuer Öffnungen und eines Badezimmers).

**Präsentationsbroschüre:** auf Anfrage per E-Mail

Hinweis: Diese Beschreibung ist nicht verbindlich.