282 m²

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Bauland und Entwicklungspotenzial in Böckten

Adresse

Hauptstrasse 54, 4461 Böckten BL

Objektart

Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Grundstück

Parzelle Nr. 27
Grundstücksfläche: 1'974 m²
davon ca. 774 m² Kernzone
davon ca. 1'200 m² Wohnzone W2

Ausgangslage

An gut sichtbarer Lage in Böckten präsentiert sich diese spannende Liegenschaft als interessante Gelegenheit für Investoren, Bauträger und Entwickler. Heute umfasst das Objekt drei bestehende Wohnungen sowie einen Gewerberaum. Zusätzlich besteht im Bestand weiteres Ausbaupotenzial, und auf dem hinteren Grundstücksteil bietet sich eine interessante Entwicklungsmöglichkeit für ein Neubauprojekt.

Die Liegenschaft eignet sich sowohl als klassische Bestandsanlage wie auch als Entwicklungsobjekt mit mittel- bis langfristigem Mehrwert.

Bestehender Bestand

Die heutigen Flächen setzen sich gemäss den vorliegenden Unterlagen wie folgt zusammen:

Erdgeschosswohnung: ca. 88.16 m²
Obergeschosswohnung: ca. 110.70 m²
Obergeschosswohnung: ca. 83.93 m²
Gewerberaum / Ladenfläche: ca. 101.98 m²
Zusätzlich besteht im 1. Obergeschoss eine freie Ausbaureserve von ca. 58.90 m². Gemäss den vorliegenden Angaben besteht dort die Möglichkeit, diese Fläche nach oben zu erweitern und daraus zusätzliche Wohnfläche von mindestens ca. 70 bis 80 m² zu schaffen.

Ebenfalls vorhanden sind:

Balkon mit ca. 31.54 m²
2 separate Parkplätze
5 bis 6 Parkplätze vor dem Ladengeschäft
seitlich angebaute Nebenflächen wie Waschküche, 2 Garagen und Gemeinschaftsraum

Entwicklungspotenzial

Diese Liegenschaft bietet nicht nur im Bestand Potenzial, sondern auch auf dem hinteren Grundstücksteil. Gemäss den vorhandenen Unterlagen bestand bereits einmal eine Baubewilligung für ein Neubauprojekt, diese ist jedoch inzwischen abgelaufen.

Dokumentiert ist ein Projektstand mit 6 zusätzlichen Wohnungen. Darüber hinaus erscheint, je nach neuer Projektierung und erneuter Bewilligung, weiteres Potenzial denkbar. Dies ist jedoch durch Käufer, Planer und Behörden im Rahmen einer Due Diligence im Detail zu prüfen.

Damit ist die Liegenschaft besonders interessant für:

Investoren
Bauträger
Entwickler
Unternehmer
Käufer mit Fokus auf Mietwohnungen
Käufer mit Fokus auf Eigentumswohnungen

Gebäude / Technik
Das Hauptgebäude wurde gemäss den vorliegenden Unterlagen im Jahr 1820 erstellt und weist ein Gebäudevolumen von 2'623 m³ auf.

Der Gebäudeversicherungswert des Wohnhauses beträgt gemäss aktueller Police CHF 1'667'000.-.

Im Dezember 2025 wurden zudem Investitionen in die Haustechnik vorgenommen:

neue Heizung: CHF 25'764.80
Elektroarbeiten für die neue Heizung: CHF 2'420.50

Mietsituation / Ertrag

Die zuletzt dokumentierten Mietzinse zeigen folgendes Bild:

Erdgeschosswohnung: CHF 1'700.- pro Monat
Obergeschosswohnung: CHF 1'800.- pro Monat
Obergeschosswohnung: CHF 1'420.- pro Monat
Gewerbe / Laden: zuletzt CHF 1'500.- pro Monat, aktuell seit 30.04.2025 leerstehend

Bei den genannten Mietzinsen handelt es sich um Bruttomieten. Nach Abzug von ca. 15 % Nebenkosten ergibt sich eine theoretische monatliche Nettomieteinnahme von rund CHF 5'457.- bzw. eine jährliche Nettomieteinnahme von rund CHF 65'484.-, sofern sämtliche Einheiten vermietet sind.

Standort / Potenzial
Die Kombination aus bestehendem Wohn- und Gewerbehaus, laufendem Ertrag, Ausbaureserve im Bestand sowie zusätzlichem Bauland macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit in der Region.

Ob als Bestandsanlage mit Optimierungspotenzial, als Projekt für zusätzliche Mietwohnungen oder als Entwicklung für Eigentumswohnungen - hier bestehen verschiedene interessante Szenarien für eine zukünftige Nutzung.

Besichtigung

Besichtigungen und ein allfälliger Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Vereinbaren Sie jetzt einfach und unkompliziert einen Besichtigungstermin.

Kontakt

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Ansprechpartner: Herr Rosario Perri und das Team von IMMOROSSI

Über IMMOROSSI AG

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Haftung

Dieses Inserat versteht sich nicht als rechtlich bindende Offerte, sondern als unverbindliche und freibleibende Information. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Obwohl die IMMOROSSI AG alle Angaben mit grosser Sorgfalt prüft, kann keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden.

Die Bilder können von der effektiven Situation abweichen. Konstruktive Bauteile wie Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion sowie haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, konnten von uns nicht im Detail geprüft werden. Wir empfehlen daher, den Bauzustand bei Bedarf durch geeignete Fachpersonen überprüfen zu lassen.

Finanzierung

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen einen erfahrenen Finanzierungspartner, der Sie unverbindlich berät und gemeinsam mit Ihnen eine passende Finanzierungslösung ausarbeitet.

Kaufvertrag / Kosten

Die Handänderungskosten für Notariat und Grundbuchamt werden je zur Hälfte von Käufer- und Verkäuferschaft getragen.

Hypotheken

Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.

Anzahlung

Bei Unterzeichnung einer verbindlichen Kaufzusage bzw. Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.

Bezug

Der Bezug erfolgt nach Vereinbarung.