4.5 Zimmer, 148 m²

**Beschreibung**

Die Villa liegt in einer friedlichen und grünen Umgebung und überzeugt mit ihrer privilegierten Lage am Rande einer landwirtschaftlichen Zone, die Ruhe, Intimität und eine atemberaubende Panoramaview auf die Region und die umliegende Landschaft bietet.

Das auf drei Ebenen errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von etwa **148 m²** und verbindet modernen Komfort mit natürlichen Charme. Die hellen und geräumigen Wohnbereiche öffnen sich zum Außenbereich und ermöglichen es, die außergewöhnliche Umgebung voll auszunutzen.

Das Haus verfügt über ein großes Grundstück, ideal für Naturliebhaber, Familien oder Entspannung im Freien. Ein Jacuzzi komplettiert den Außenbereich und bietet einen wahren Wohlfühlbereich mit atemberaubender Aussicht. Ein großer Außenbereich ermöglicht auch verschiedene Anpassungen nach Ihren Wünschen.

**Vorteile auf einen Blick**

· Helligkeit

· Südorientierung

· Großer Bereich

· Minergie

· Geräumiger Garten

· Rand einer landwirtschaftlichen Zone

· Panoramablick

· Gewährleistete Intimität

· Praktische Abstellräume

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die ein friedliches Wohnambiente suchen und gleichzeitig nahe bei den Annehmlichkeiten bleiben möchten.

**Ein wahrer Friedenshort, der unbedingt entdeckt werden sollte.**

**Lage**

Das Haus liegt im charmanten Dorf Penthéréaz, im Herzen der Landschaft und nahe an Verkehrswegen, Geschäften und

Verkehrsmitteln.

Das Dorf ist geprägt von einer friedlichen und zauberhaften ländlichen Umgebung. Es bietet eine sehr gefragte Lebensqualität, die von Städtern oder Menschen gesucht wird, die sich nach der Arbeit erholen möchten.

Penthéréaz ist ein **authentisches waadtländisches Dorf**, das durch folgende Merkmale gekennzeichnet ist:

· eine friedliche ländliche Umgebung

· eine starke agrarische Tradition

· eine alte Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht

· eine gefragte Lebensqualität in der Nähe von städtischen Zentren

**Die Villa**

Das 2014 errichtete Haus liegt auf einem außergewöhnlichen Grundstück mit einer privilegierten Lage, die Ruhe, keine Gegenseiten und eine atemberaubende Aussicht bietet.

Es ist mit dem Minergie-Label ausgezeichnet und verfügt über eine Wärmepumpe Luft/Wasser mit Photovoltaik- und Solarpaneelen. Die Heizung erfolgt über den Boden.

Das Haus wurde sehr gut gepflegt.

Die 4,5 Zimmer sind sehr angenehm und lichtdurchflutet, unabhängig von der Tageszeit. Es verfügt über einen großen zusätzlichen Raum im Untergeschoss. Die Materialien sind von hoher Qualität und die präzisen Fertigungen tragen nur dazu bei, diesem Objekt noch mehr Prestige zu verleihen.

Die Wohnfläche von 148 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:

- Eingangsvestibül mit Schränken

- Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken

- Wohnzimmer

- Esszimmer

- Große offene Küche mit Zugang zur Terrasse

- Kamin

1. Obergeschoss:

- 1 Schlafzimmer - 20,2 m²

- 1 Schlafzimmer - 14,1 m²

- 1 Schlafzimmer - 13 m²

- Badezimmer mit Badewanne und Dusche - 10,5 m²

Untergeschoss:

- Keller

- Technikraum

- Waschküche

- Heizraum

- Großer beheizbarer Raum - 35 m²

Außenbereiche:

- Großer Garten

- Geräumige Terrasse

- Jacuzzi

- Grillbereich

- Vollständig umzäunter Garten

- Garage

**Zusammenfassung der Vorteile dieser Immobilie:**

Außergewöhnliche Lage im Herzen der waadtländischen Landschaft, am Rande einer landwirtschaftlichen Zone

Atemberaubende Panoramaview, ohne Gegenseiten

Ruhige Umgebung, ideal zum Entspannen

Geräumige Wohnfläche von etwa 148 m², verteilt auf 3 Ebenen

Funktionale Raumaufteilung und helle Räume

Großes Grundstück mit zahlreichen Möglichkeiten zur Anpassung

Geräumiger Außenbereich, perfekt für Freizeit und Entspannung

Jacuzzi für Wohlfühlmomente das ganze Jahr über

Erhaltene natürliche Umgebung, selten auf dem Markt

Ideal für Familien oder Ruhe suchende Menschen

Guter Kompromiss zwischen Natur und Nähe zu Annehmlichkeiten