5.5 Zimmer, 178 m², EG

**Vollständige Unterlagen auf Anfrage**

**Info im Überblick :**

* **Wohnfläche** : ca. 175 m²
* **Gesamtwohnfläche**: ca. 179 m²
* **Gewichtete Fläche** : ca. 187 m²
* **Terrasse** : ca. 25 m²
* **Grundstück PPE** : ca. 268 m²
* **Verteilung** : 5,5 Räume auf zwei Ebenen - 2 geräumige und helle Aufenthaltsräume, 2 offene und ausgestattete Küchen, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Büro und 1 sonnige Terrasse
* **Ausrichtung** : Süd-Ost, hervorragende Beleuchtung
* **Zustand** : Vollständig renoviert im Jahr 2024 (Struktur, Technik, Innenbereich)
* **Eingänge** : 1 Einheit mit 2 unabhängigen Eingängen
* : Vorbereitet
* **Heizung** : Wärmepumpe Luft-Wasser, Fußbodenheizung
* **Parkplatz** : Außen und im Preis inbegriffen
* **Verkaufspreis : CHF 1'240'000.-*

**Sie werden besonders mögen :**

* Den **Charakter eines Bauernhauses von 1882**, sorgfältig im Jahr 2024 renoviert
* Die **großzügigen Räume** und die **Modularität der Räume**
* Das **potenzielle Vermietungspotenzial oder gemischte Nutzung** dank der zwei unabhängigen Wohnungen
* **Die ruhige Umgebung**, nur wenige Schritte vom Ortszentrum entfernt
* Die **schnelle Verbindung** nach Lausanne, Nyon und Genf

**Entdecken Sie diese wunderschöne Maisonette in einer bevorzugten Umgebung in Gimel (VD)**

Mitten in einem Bauernhaus von 1882, das im Jahr 2024 vollständig renoviert wurde, verbindet diese helle Maisonette von 5,5 Zimmern den Charme der Epoche mit modernem Komfort, in einer ruhigen und gut angebundenen Umgebung.

Diese Immobilie besteht aus einer einzigen Einheit mit zwei Wohnungen, die durch eine schöne Treppe in einem Raum mit luxuriösen Dimensionen verbunden sind, wobei jede Wohnung auch einen separaten Eingang hat.

Diese Konfiguration bietet eine große Flexibilität in der Nutzung: Familienleben, gemischte Nutzung oder Vermietung.

Über zwei Ebenen verteilt: 2 Aufenthaltsräume, 2 ausgestattete Küchen, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Büro, 1 Terrasse, barrierefrei, Fußbodenheizung durch Wärmepumpe und neue Technik.

Eine seltene, modulare und bereite Immobilie, in der Nähe von Lausanne, Nyon und Genf.

**Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie uns bitte.**

**+41 79 539 47 33**