5.5 Zimmer, 114 m²

WOHNEN AM GOSSAUERBACH MODERNE 5.5-ZIMMERWOHNUNG MIT 114 M² UND BALKON INS GRÜNE

In idyllischer Lage direkt am Gossauerbach befindet sich diese attraktive 5.5-Zimmerwohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche. Die Liegenschaft an der Grütstrasse 76 in Gossau verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einem durchdachten Grundriss und modernem Wohnkomfort.

Das 1993 erstellte Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohnungen liegt an einer leicht abfallenden Parallelstrasse zur Grütstrasse, die bei der Sägerei in einer Sackgasse endet eine angenehm ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Gegen Süden und Osten bildet der malerische Bachlauf die natürliche Grundstücksgrenze. Der tief eingeschnittene Bachlauf, umgeben von alten Bäumen, sowie die geschichtsträchtige Umgebung der Müllerwis gegenüber der historischen Mühle verleihen diesem Ort einen ganz besonderen Charakter.

Die Wohnung überzeugt mit einem modernen, offenen Grundriss. Der grosszügige Wohn- und Essbereich wird durch eine elegante Glaswand von der Küche abgetrennt, wodurch Offenheit und Struktur harmonisch kombiniert werden. Die moderne Einbauküche fügt sich perfekt in das Raumkonzept ein und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Geniessen.

Aktuell ist das vierte Zimmer über eine Öffnung mit dem Wohnbereich verbunden, wodurch ein besonders grosszügiges Raumgefühl entsteht. Bei Bedarf kann dieser Durchgang jedoch problemlos wieder geschlossen werden, sodass ein vollständig separates Zimmer entsteht.

In drei Schlafzimmern wurde kürzlich neuer Parkettboden verlegt, zwei davon verfügen über direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne und auf den ruhigen Bachlauf. Die Schlafzimmer sind zur besonders ruhigen Bachseite ausgerichtet.

Die Wohnung bietet zudem zwei Badezimmer:
-ein Duschbad mit WC und Lavabo
-ein Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und modernem Dusch-WC

Der Zugang zur Wohnung ist besonders komfortabel: ebenerdig direkt vom Aussenstellplatz oder über das helle Treppenhaus mit Oberlicht ins 1. Obergeschoss.

Im Kaufpreis inbegriffen sind drei Aussenstellplätze, zwei davon direkt vor dem Eingang.

Der Erneuerungsfondanteil der Wohnung liegt bei CHF 29'350! Die Erneuerung der Heizung erfolgt zeitnah, ebenso die Reinigung der Fassade.

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus naturnaher Lage, grosszügigem Grundriss und angenehmer Privatsphäre ideal für Familien oder Paare, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.