5.5 Zimmer

6545 Selma GR, Via Don Enrico 30
Region: Calancatal
Wohnfläche: ca. 200 m2
Grundstückfläche: ca. 1270 m2
Etagen: 3
Baujahr: 1980
Renovationen: 2020
Zustand: gepflegter, guter Zustand
Bad/WC: 2
Heizung: Kamin / Pellet
Zweitwohnsitz: ja, möglich
Parkplatz: gedeckter Unterstand mit 2 PP
Lage: sehr ruhig und sonnig
Aussicht: schöne Bergsicht
Schulen: in Grono
Einkauf: 650m
öffentlicher Verkehr: 600m
Autobahn: 13km
nächste Stadt: 24km

Beschreibung

Dieses 5 ½-Zimmer-Haus liegt an sehr sonniger und ruhiger Aussichtslage in Selma, Via Don Enrico 30, im schönen Calancatal.

Das 1980 erbaute Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Es wurde in den vergangenen Jahren stetig gut unterhalten und teilweise erneuert, letztmals 2020.

Die rustikalen und hellen Räumlichkeiten bieten ein heimeliges Wohnambiente und erstrecken sich auf 3 Etagen. Der gedeckte Eingang führt in die unterste Etage mit Waschküche und Kellerräumen. Via Treppenhaus gelangt man in die oberen Stockwerke. Der gemütliche, schön ausgebaute Wohn-/Essbereich mit offener Holzküche mutet besonders charmant an. Vom gedeckten Balkon erstreckt sich ein schöner Ausblick auf die umliegenden Berge des Calancatals. In den beiden obersten Etagen sind 4 Schlafzimmer Dusche/WC sowie ein separates WC eingebaut und bieten viel Platz für die Familie und Gäste.

Der Aussenbereich der Liegenschaft beinhaltet einen grossen Umschwung mit Garten. Von allen Seiten hat man einen schönen Blick auf die Berge und die Natur.
Es ist ein idealer Ort für alle, die Ruhe inmitten der unberührten Natur suchen. Rundherum können zahlreiche Wanderungen und Radtouren unternommen werden.

Das Haus ist mit dem Auto gut erreichbar. Ein gedeckter Unterstand bietet Platz für 2 Autos. Das Dorf Grono mit allen Annehmlichkeiten ist in 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Autobahn A13 ist 13 km entfernt und die Stadt Bellinzona 24 km. Zu den Städten Lugano und Locarno mit ihren Seen gelangt man in 45 Fahrminuten.

Highlights

helle, rustikale Räumlichkeiten mit äusserst charmantem Ambiente
gedeckter Aussichtsbalkon und grosser Umschwung mit Garten
toller Ausblick auf die umliegenden Berge
nur 13 km von der Autobahn A13 und 24km von Bellinzona entfernt

Ubicazione | Dintorni

6545 Selma GR, Via Don Enrico 30
Regione: Val Calanca
Superficie abitabile: ca. 200 m2
Superficie del terreno: ca. 1270 m2
Piani: 3
Anno di costruzione: 1980
Ristrutturazioni: 2020
Condizioni: buone, ben tenuto
Bagni/WC: 2
Riscaldamento: camino / pellet
Residenza secondaria: sì, possibile
Parcheggio: posto auto coperto e 2 PP
Posizione: molto tranquilla e soleggiata
Vista: splendida vista sulle montagne
Scuole: a Grono
Negozi: 650 m
Trasporti pubblici: 600 m
Autostrada: 13 km
Città più vicina: 24 km

Descrizione dell’immobile

Questa casa di 5 ½ locali si trova in una posizione panoramica molto soleggiata e tranquilla a Selma, Via Don Enrico 30, nella splendida Valle Calanca.

La casa, costruita nel 1980 è in buone condizioni e ben tenuta. Negli ultimi anni è stata costantemente sottoposta a manutenzione e parzialmente ristrutturata nel 2020.

Gli ambienti rustici e luminosi offrono un´atmosfera accogliente e si estendono su 3 piani. L´ingresso coperto conduce al piano inferiore con lavanderia e cantina. Una scala conduce ai piani superiori. L´accogliente zona soggiorno/pranzo con cucina a vista in legno è particolarmente affascinante. Dal balcone coperto si gode di una splendida vista sulle montagne circostanti della Val Calanca. Ai due piani superiori sono state ricavate 4 camere da letto con doccia/WC e un WC separato, offrendo così molto spazio per la famiglia e gli ospiti.

L´area esterna della proprietà comprende un ampio terreno con giardino. Da tutti i lati si gode di una splendida vista sulle montagne e sulla natura.
È un luogo ideale per chi cerca la tranquillità in mezzo alla natura incontaminata. Nei dintorni è possibile intraprendere numerose escursioni a piedi e in bic