240 m²

Demeure de caractère du début du XXe siècle sur un vaste terrain arboré avec vue sur le lac


Située à Bevaix, cette demeure de caractère du début du XXe siècle représente une opportunité d'investissement rare dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commodités, des transports et avec un accès rapide à l'autoroute.
Implantée sur une parcelle de 1'311 m², la propriété bénéficie d'un fort potentiel de valorisation, notamment grâce aux possibilités de densification et de développement (sous réserve des autorisations en vigueur).
L'immeuble se compose de deux logements indépendants, totalisant environ 240 m² habitables :

? Un appartement de 3 pièces au 1er étage, avec entrée séparée, nécessitant des travaux de remise au goût du jour, offrant un potentiel d'optimisation intéressant
? Un spacieux duplex de 7 pièces au 2e étage, en très bon état, avec balcon et vue dégagée sur le lac et les Alpes
Cette configuration permet une flexibilité d'exploitation : rendement locatif, occupation mixte ou revalorisation à moyen terme.

Données techniques
? Année de construction : 1900
? Rénovation : 2000
? Chauffage : gaz
? Fenêtres : double vitrage (env. 8 ans)
? Charges mensuelles : env. CHF 500.–
? Sous-sol : env. 80 m²
? Surface de la parcelle : 1'311 m²

Potentiel
Le bien offre un levier de création de valeur significatif, tant par l'optimisation des surfaces existantes que par le développement possible de la parcelle.

Situation
Bevaix séduit par sa qualité de vie entre lac et nature, tout en restant parfaitement connecté à Neuchâtel et Yverdon. Une localisation attractive, combinant accessibilité, stabilité locative et cadre résidentiel recherché.