15 Zimmer, 550 m²

Mitten im urbanen Gefüge von Winterthur befindet sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem späten 19. Jahrhundert, das historische Bausubstanz mit zeitgemässen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine klar strukturierte Aufteilung mit insgesamt rund ca. 480m2 Wohnfläche- und Gewerbefläche sowie zusätzlicher Nutzfläche.

Die architektonische Erscheinung ist geprägt von klassischen Elementen der Bauzeit, während im Inneren ausgewählte Erneuerungen vorgenommen wurden, die den heutigen Anforderungen gerecht werden. Grosszügige Raumhöhen und eine solide Grundstruktur bilden die Basis für eine nachhaltige Nutzung.

Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Käufer, die eine zentrale Lage mit stabiler Nachfrage und langfristiger Perspektive suchen. Die Kombination aus historischer Substanz, innerstädtischer Position und bestehender Nutzung eröffnet unterschiedliche strategische Möglichkeiten. Sei es im Bestand oder im Rahmen einer gezielten Weiterentwicklung.

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Winterthur mit direkter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Die Umgebung ist geprägt von urbanem Leben mit hoher Frequenz und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zürich ist sowohl mit dem Zug als auch mit dem Auto schnell erreichbar.

Die Lage bietet eine stabile Ausgangslage für eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht eine breite Mieterschaft an.

Raumstruktur

Untergeschoss
Kellerabteile für die einzelnen Einheiten
Technik- und Nebenräume sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten

Erdgeschoss
Gewerbefläche mit direkter Strassenanbindung

Obergeschosse
Wohnungen mit funktionaler Aufteilung und klarer Struktur

Dachgeschoss
Wohnnutzung mit Zugang zur Dachterrasse

Highlights im Überblick

- AAA-Lage in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof
- Vollvermietete Liegenschaft mit stabiler Ausgangslage
- Steigerungspotenzial im Mietzinsniveau
- Hohe Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit
- Teilweise renovierte Einheiten
- Gewerbefläche kurzfristig übernehmbar, inklusive Inventar
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten im Gewerbeteil
- Grosszügige Dachterrasse mit Mehrwert für Mieter
- Voll unterkellert mit separaten Kellerabteilen pro Einheit
- Zusätzliche Nebenräume im Untergeschoss inklusive Garderobe und Dusche
- Klare Objektstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Unkomplizierte und effiziente Transaktionsabwicklung