11.5 Zimmer, 237 m²

Mehrfamilienhaus mit attraktivem Ertrag und zusätzlichem Wohnpotenzial an zentraler Lage in Degersheim

Casielo bietet exklusiv eine kompakte und vielseitig nutzbare Renditeliegenschaft in Degersheim an. Die Liegenschaft vereint einen stabilen Bestandesertrag mit einer klar strukturierten Einheitensituation, einfacher Bewirtschaftung und überzeugendem Entwicklungspotenzial. Mit einem attraktivem Kaufpreis und einer Bruttorendite von rund 5% auf Basis der aktuellen Nettomietzinse ergibt sich eine attraktive Einstiegsmöglichkeit für Investoren, Bestandshalter und Käufer mit Fokus auf langfristige Wertentwicklung.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier Einheiten und eignet sich insbesondere für Anleger, die eine überschaubare, gut verständliche Struktur bevorzugen. Die geringe Anzahl Mietparteien reduziert den administrativen Aufwand im Alltag deutlich und ermöglicht eine effiziente Bewirtschaftung. Gleichzeitig eröffnet die bestätigte Möglichkeit einer vollständigen Wohnnutzung eine klare Perspektive für zukünftige Ertragsoptimierungen.

Lage & Standortqualität

Degersheim im Kanton St. Gallen überzeugt als Wohn- und Arbeitsgemeinde durch eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Lebensqualität, guter regionaler Erreichbarkeit und solider Infrastruktur. Die Lage im Toggenburger Voralpenraum schafft ein attraktives Umfeld für Mieter, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und bezahlbarem Wohnraum verbinden möchten.

Die Liegenschaft befindet sich an Zentrumslage. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, öffentlicher Verkehr sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb der Gemeinde gut erreichbar. Die Lage spricht dadurch unterschiedliche Mietsegmente an - von Einzelpersonen über Paare bis hin zu kleineren Haushalten und Pendlern.

Die Mikrolage bietet eine vermietungsfreundliche Ausgangslage: gut sichtbar, zentral eingebettet und alltagstauglich erschlossen. Gerade für kompakte Anlageobjekte stellt diese Kombination einen wesentlichen Standortvorteil dar.

Einheiten & Nutzungspotenzial

Die Liegenschaft umfasst vier Einheiten, darunter aktuell auch eine Gewerbefläche im Erdgeschoss. Ein wesentlicher Mehrwert liegt im neu bestätigten Nutzungspotenzial: Gemäss Rückmeldung der zuständigen Behörde kann die Liegenschaft vollständig zu Wohnzwecken genutzt werden.

Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die bestehende Gewerbefläche in zusätzlichen Wohnraum umzunutzen. Aus Investorensicht stellt dies einen klaren Hebel dar, da Wohnflächen in der Regel nachhaltiger und stabiler vermietbar sind als kleinere Gewerbeeinheiten. Eine Umnutzung kann somit sowohl die Vermietbarkeit als auch die Qualität und Stabilität der Erträge verbessern.

Die einfache und klar strukturierte Einheitenaufteilung macht das Objekt besonders geeignet für private Investoren oder Käufer, die ein gut handhabbares Renditeobjekt suchen.

Mietertrag & Rendite

Auf Basis der aktuellen Nettomietzinse erzielt die Liegenschaft eine Bruttorendite von rund 5%. In Kombination mit dem moderaten Kaufpreis ergibt sich ein attraktives Verhältnis zwischen Einstieg, laufendem Ertrag und Entwicklungspotenzial.

Der Anteil der Gewerbefläche am aktuellen Mietertrag beträgt rund 16 %. Aufgrund der überwiegenden Wohnnutzung und der bestehenden Entwicklungsperspektive kann die Liegenschaft bereits heute als wohnorientiertes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Potenzial betrachtet werden.

Zudem besteht bei den bestehenden Wohnungen nach aktueller Einschätzung weiteres Mietsteigerungspotenzial. In Verbindung mit der möglichen Umnutzung im Erdgeschoss ergibt sich ein nachvollziehbarer und realistischer Ansatz zur Ertragsoptimierung.

Zustand & Unterhalt

Das Gebäude stammt ursprünglich aus der Zeit vor 1920 und wurde über die Jahre kontinuierlich unterhalten sowie in wesentlichen Bereichen erneuert. Die Liegenschaft präsentiert sich als solides