4.5 Zimmer, 1144 m², 3. Stock

Es gibt Immobilien, die funktionieren nur auf dem Papier. Und es gibt Immobilien, die im echten Leben funktionieren.

**Mehrfamilienhaus mit Geschichte, Ertrag und Zukunftsspielraum**
Am Grossmattweg 1 in 2545 Selzach / Altreu steht eine Liegenschaft, die nicht einfach gebaut, sondern über Generationen entwickelt wurde. Was 1913 als solides Bauernhaus begann, hat sich Schritt für Schritt zu einem vielseitigen Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten entwickelt - gewachsen, erweitert und laufend optimiert.

Heute präsentiert sich das Objekt als vollständig vermietete Renditeliegenschaft mit stabiler Ertragsbasis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial auf einem Grundstück von 1'144 m² inklusive Baulandreserve.


**Funktionierender Bestand mit sofortigem Ertrag**
Die Liegenschaft erwirtschaftet aktuell jährliche Mieteinnahmen von rund CHF 108'388.- und ist vollständig vermietet. Die Struktur ist eingespielt, die Nachfrage stabil, die Bewirtschaftung unkompliziert.

Sechs unterschiedlich grosse Wohneinheiten bieten eine ausgewogene Mieterstruktur, ergänzt durch Parkplätze und Garagen, die zusätzliche Einnahmen sichern. Das Objekt läuft - ohne Leerstände, ohne Aufbauphase, ohne operative Unsicherheit.


**Gewachsen statt neu gebaut**
Die heutige Form ist das Ergebnis einer kontinuierlichen Entwicklung über Jahrzehnte:

Der Ausbau der Westseite erfolgte in den 1960er-Jahren, gefolgt von weiteren Wohneinheiten in den 1980er-Jahren. In den 1990er-Jahren wurde die Liegenschaft mit einem grosszügigen, verglasten Anbau deutlich erweitert und um zusätzliche Wohnqualität ergänzt. Anfang der 2000er-Jahre kam eine weitere Dachwohnung hinzu, während Nebengebäude, Garagen und Abstellflächen laufend ergänzt und ausgebaut wurden.

Das Resultat ist kein standardisiertes Neubauprodukt, sondern eine gewachsene Struktur mit Substanz, Charakter und funktionaler Vielschichtigkeit.


**Laufend gepflegt und erneuert**
Wesentliche Bauteile wurden über die Jahre kontinuierlich modernisiert:

Fassade, Dachbereiche und Fenster wurden etappenweise erneuert, das Heizsystem inklusive Steuerung optimiert und die Umgebung hochwertig gestaltet. Ergänzt durch einen Schwimmteich und eine neu gestaltete Aussenanlage entstand ein gepflegtes Gesamtbild mit hoher Aufenthaltsqualität.


**Substanzielles Entwicklungspotenzial**
Über die bestehende Nutzung hinaus eröffnet die Grundstücksreserve zusätzliche Perspektiven. Nach heutiger Einschätzung besteht Potenzial für rund drei weitere Wohneinheiten à ca. 120 m².

Damit verbindet die Liegenschaft zwei Ebenen:

einen laufenden, stabilen Ertrag im Bestand und eine klare Option zur zukünftigen Wertsteigerung über bauliche Entwicklung.


**Lage mit langfristiger Nachfrage**
Selzach / Altreu steht für Ruhe, Natur und Wohnqualität - kombiniert mit guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren Solothurn, Biel und Bern sowie Anschluss in Richtung Zürich.

Diese Kombination spricht eine konstante Mieterschaft an, die bewusst ausserhalb der urbanen Hektik lebt und dennoch angebunden bleiben möchte.


**Eckdaten auf einen Blick**

* Grossmattweg 1, 2545 Selzach / Altreu SO
* Grundstück: 1'144 m² inkl. Baulandreserve
* Baujahr: 1913
* 6 Wohneinheiten
* 6 Parkplätze, 2 Garagen
* Öl-Zentralheizung
* laufend erweitert und modernisiert
* Jahresmiete: ca. CHF 108'388.-
* Entwicklungspotenzial: ca. 3 zusätzliche Wohneinheiten

**Fazit**
Diese Liegenschaft ist kein kurzfristiges Projekt, sondern ein stabiler Bestand mit Geschichte und Perspektive. Sie verbindet laufende Erträge mit einer klar definierten Entwicklungsoption - und genau diese Kombination ist am Markt selten geworden.

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