4.5 Zimmer

Faszinierendes Seeufer-Villenhaus in Morcote, mit Wohnarchitektur aus dem frühen 20. Jahrhundert, bereichert mit originalen Dekorationselementen und einer zeitlosen Atmosphäre.

Das Haus, **1910 erbaut** und vom bekannten italienischen Architekten und Dekorateur Gino Coppedè entworfen, bietet große, helle Räume mit wichtigen Innenhöhen, freskierten Rahmen und **authentischen ornamentalen Details**, sowie eine atemberaubende **panoramische Aussicht auf den Luganer See**.

Das Anwesen kann **auch als Zweitwohnsitz** erworben werden.

Die Villa mit **4,5 Zimmern** erstreckt sich über **drei Ebenen** über dem Erdgeschoss sowie ein Dachgeschoss.

Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss, wo sich auch der Technikraum, ein Gästebad und ein einladendes **Weinkeller mit Gewölbedecke** befinden. Eine Außentreppe führt zum ersten Stock, wo sich die Hauptwohnbereiche befinden. Hier öffnet sich ein großer Atrium mit einer spektakulären Innentreppe zum großen Wohnzimmer mit Kamin, das durch wichtige Höhen und Originaldekor bereichert ist und seine Repräsentativität unterstreicht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zur **panoramischen See-Terrasse**. Den Abschluss des Stockwerks bilden eine Wohnküche, ein Bad und ein Innenhof.

Der zweite Stock ist der Schlafbereich gewidmet und bietet das Hauptschlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Schlafzimmer – beide mit direktem Zugang zur See-Terrasse – und ein Bad.

Es gibt auch ein Dachgeschoss, das eine Erweiterungsmöglichkeit im Rahmen eines Renovierungsprojekts darstellt.

Die Räume bewahren die ursprünglichen Baumerkmale und -ausstattungen. Die **letzten Eingriffe datieren aus dem Jahr 1975**. Obwohl sich das Haus heute in einem guten Allgemeinzustand befindet, benötigt es eine Renovierung und Modernisierung, um sein volles Wohnpotenzial auszuschöpfen und seinen Glanz wiederherzustellen.

Das Haus wird derzeit durch eine im Wohnzimmer installierte Pelletheizung beheizt, die als Hauptwärmequelle dient. Es gibt auch eine zentrale Heizanlage mit Heizkörpern, die derzeit nicht in Betrieb ist, da die Heizanlage fehlt.

Zum Anwesen gehören **2 Außenparkplätze**, die im Preis inbegriffen sind.

Die Lage ist nur wenige Minuten vom malerischen historischen Zentrum von Morcote entfernt, einem der bekanntesten Dörfer im Kanton Tessin. Die unmittelbare Nähe zum Wasser und die Ruhe der Umgebung machen das Haus ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als raffinierte Ferienunterkunft.

MAße (ca.)

Wohnfläche: 185,00 m²

Keller und Nebenräume: 90,00 m²

Terrassen: 45,00 m²

Innenhof: 57,00 m²

Verkaufsfläche: 243,00 m²

Ref.: V-NR-MOR-RCF-12