3.5 Zimmer, 80 m², 3. Stock

Die Liegenschaft befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Grüneburg-Quartier von Kleinbösingen. Das Quartier zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnatmosphäre mit vorwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern aus und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von viel Grün, wenig Verkehr und hoher Wohnqualität. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten im nahegelegenen Düdingen erreichbar. Zudem sorgen gute Verkehrsverbindungen für eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Zentren.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Infrastruktur macht diese Mikrolage besonders begehrt.

Diese stilvolle und renovierte 3.5-Zimmer-Duplex-Dachwohnung befindet sich in der attraktiven und steuergünstigen Gemeinde Kleinbösingen. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit wenigen Einheiten und überzeugt durch ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. 

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Charme und Wohnqualität. Dachschrägen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre, während die gute Raumgrösse vielseitige Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. 

Ein hoher Wohnkomfort ist dank moderner Haustechnik gegeben: Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe (2023) sowie eine Fussbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Ergänzend ist eine zentrale Entkalkungsanlage vorhanden.

Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m² netto. Die Wohnung verfügt über 3.5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie 1 Nasszelle (Dusche/WC) und separates WC mit Waschturm. Ein sonniger Balkon sowie ein privates Kellerabteil runden das Angebot ab.

Die Liegenschaft wurde laufend gepflegt und hochwertig modernisiert: 2019 (Böden, Malerarbeiten, Elektro/Netzwerk), 2020 (neue Küche mit hochwertigen Geräten und Weinkühlschrank), 2025 (komplett saniertes Masterbad). 

Ein Einstellhallenplatz kann zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit die Möglichkeit, sie als solides Investitionsobjekt mit laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Potenzial zu nutzen