3.5 Zimmer, 75 m², 1. Stock

Diese gepflegte 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, nur wenige Schritte vom wunderschönen Rheinufer entfernt. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, ruhiger Lage und urbaner Nähe macht sie zu einem idealen Zuhause oder einer attraktiven Kapitalanlage.

**Raumaufteilung & Ausstattung**


* Wohn- und Essbereich nach Süden ausgerichtet - lichtdurchflutet und sonnig
* Zwei Schlafzimmer ruhig gelegen zum begrünten Hinterhof
* Küche mit Glasbausteinen stilvoll vom Essbereich abgetrennt - bei Bedarf einfach in den Originalzustand rückbaubar
* Helle Räume, angenehme Raumgrössen und gepflegte Oberflächen
* Gemeinschaftsflächen wie Eingangsbereich, Treppenhaus und Waschküche in sehr gutem Zustand


**Die Lage dieser Wohnung ist kaum zu übertreffen**


* Nur wenige Schritte zum Rhein - ideal für Spaziergänge, Sport oder Entspannung
* Zentrale Anbindung: Universitätsspital, Universität und Innenstadt sind schnell erreichbar
* Perfekt für Studierende, Berufstätige oder ruhesuchende Stadtliebhaber
* Ideal mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar


**Nutzung & Investition**
Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage - durch die hervorragende Lage und beliebte Wohngegend bietet diese Wohnung viele Möglichkeiten: Hohe Nachfrage bei Mietern dank Uninähe und Rheinnähe. Auch für junge Paare, Einzelpersonen oder Studenten hervorragend geeignet

**Fazit**
Diese Wohnung vereint Lagequalität, gepflegten Zustand und durchdachten Wohnkomfort - und ist somit eine seltene Gelegenheit in einem begehrten Quartier.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weiterführende Unterlagen zur Verfügung oder freuen uns auf einen persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis: Die Informationen in diesem Verkaufsdokument wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten.

Location, location, location - and lots of well-kept living quality

This well-kept 3.5-room apartment is located in a very well-kept apartment building, just a few steps away from the beautiful banks of the Rhine. The combination of a well thought-out floor plan, quiet location and urban proximity makes it an ideal home or an attractive investment.

**Room layout & features**


* South-facing living and dining area - flooded with light and sunny
* Two bedrooms quietly situated facing the leafy backyard
* Kitchen stylishly separated from the dining area with glass blocks - can be easily restored to its original state if required
* Light rooms, pleasant room sizes and well-kept surfaces
* Communal areas such as the entrance area, stairwell and laundry room in very good condition


**The location of this apartment is hard to beat**


* Just a few steps to the Rhine - ideal for walks, sport or relaxation
* Central connections: University Hospital, university and city center are within easy reach
* Perfect for students, professionals or city lovers looking for peace and quiet
* Ideally accessible by bike or public transport


**Use & Investment**
Whether as a home or investment - this apartment offers many possibilities thanks to its excellent location and popular residential area: High demand from tenants thanks to proximity to the university and the Rhine. Also ideal for young couples, individuals or students

**Conclusion**
This apartment combines quality of location, well-kept condition and sophisticated living comfort - making it a rare opportunity in a sought-after neighborhood.

If you are interested, we will be happy to provide you with further documentation or arrange a personal viewing appointment.

Note: The information in this...