4.5 Zimmer, 115 m², EG

Entdecken Sie diese großartige 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in

Vevey, die 114,5 m² Wohnfläche, 50 m² private Terrassen und direkten Zugang zum etwa 1000 m² großen, baum- und blumenreichen Garten bietet.

Diese helle Wohnung genießt eine atemberaubende Aussicht auf die Alpen.

* **Geräumiger Raum :**
* 3 helle Schlafzimmer:
- 13 m² mit Zugang zum Balkon
- 16 m² mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- 25 m² Doppelzimmer (5,5 Zimmer im Grundbuch)
* 2 Badezimmer: 1 Dusche + WC 1 Badezimmer + WC
* 10 m² Küche mit Zugang zum Balkon, offen zum großen Wohnzimmer von 30 m², mit Kanal für einen Kamin
* 50 m² private Balkone und Terrassen mit direktem Zugang zu einem großen Garten von 1000 m²; Elektrische Rolladen und elektrische Markisen
* 1 privater, abgeschlossener Keller
* 1 privater, abgeschlossener Garage, der mit der Wohnung für 40 000 CHF verkauft wird. Möglichkeit, ein zweites Fahrzeug vor der Garage zu parken
* **Zusätzliche Informationen:**
* 166/1000 Anteil an der Wohnungseigentümergemeinschaft, PPE mit 6 Wohnungen
* Monatliche Gebühren: 754 CHF/Monat
* Aktueller Sanierungsfonds: 7530 CHF; Prognose Sanierungsfonds bei Abschluss 2026: 16530 CHF
* Fenster wurden 2019 durch Dreifachverglasung und sichere Griffe ersetzt
* Brüstungen und Blumenkästen wurden 2022 renoviert
* Lüftungsmotoren wurden 2024 erneuert
* Ölheizung, Kessel wurde 2025 ersetzt
* Regenwasser- und Abwasseranschlüsse wurden 2025 erneuert
* Glasfaseranschluss wurde 2025 hergestellt
* Dämmung der Kellerdecke und des Dachbodens 2026

**Privilegierte Lage :** Diese Wohnung bietet eine ruhige und besonders sonnige Umgebung. Die Lage ist ideal, mit einer Bushaltestelle nur 2 Minuten zu Fuß entfernt, sowie einer Schule, dem Bahnhof von Vevey und einem Supermarkt, der in 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Diese Wohnung bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente, das Ruhe und städtische Annehmlichkeiten verbindet. Eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten Regionen der Waadtländer Riviera.