4.5 Zimmer, 115 m², EG

Entdecken Sie diese wunderschöne 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Vevey, die 114,5 m² Wohnfläche bietet, sowie mehr als 50 m² private Terrassen und den Genuss eines über 1000 m² großen, baum- und blumenreichen Gartens.

Diese helle Wohnung profitiert von einem atemberaubenden Blick auf die Alpen.

* **Geräumiger Raum:**
* 3 helle Schlafzimmer:
- 13 m² mit Zugang zum Balkon
- 16 m² mit Zugang zur Terrasse
- 25 m² Doppelzimmer (5,5 Zimmer im Grundbuch)
* 2 Badezimmer mit 2 WC (1 mit Dusche und 1 mit Badewanne)
* 10 m² Küche mit Zugang zum Balkon, offen zum großen Wohnzimmer von 30 m², mit vorgesehenem Kanal für einen Kamin
* 50 m² private Balkone und Terrassen mit direktem Zugang zu einem großen Garten von 1000 m²; Elektrische Rolladen und elektrische Zelttücher
* 1 privater, abgeschlossener Keller
* 1 abgeschlossener, privater Garage, der mit der Wohnung für 40 000 CHF verkauft wird. Möglichkeit, ein zweites Fahrzeug vor der Garage zu parken
* **Zusätzliche Informationen:**
* 166/1000 Anteil an der Wohnungseigentümergemeinschaft, PPE mit 6 Wohnungen
* Monatliche Gebühren: 754 CHF/Monat
* Aktueller Renovierungsfonds: 7530 CHF; Prognose des Renovierungsfonds zum Abschluss 2026: 16530 CHF
* Fenster wurden 2019 durch Dreifachverglasung und sichere Griffe ersetzt
* Brüstungen und Blumenkästen wurden 2022 renoviert
* Lüftungsmotoren wurden 2024 renoviert
* Ölheizung, Kessel wurde 2025 ersetzt
* Regenwasser- und Abwasseranschlüsse wurden 2025 ersetzt
* Glasfaseranschluss wurde 2025 hergestellt
* Dämmung der Kellerdecke und des Dachbodens 2026

**Privilegierte Lage:** Diese Wohnung profitiert von einer ruhigen und besonders sonnigen Umgebung. Die Lage ist ideal, mit einer Bushaltestelle nur 2 Minuten zu Fuß entfernt, sowie einer Schule, dem Bahnhof Vevey und einem Supermarkt, der in 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Diese Wohnung bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente, das Ruhe und städtische Annehmlichkeiten verbindet. Eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten Regionen der Waadtländer Riviera.