Villa

Overview

Das Objekt liegt direkt am malerischen Lungolago von Morcote, einem der **charmantesten Dörfer im Tessin**, und wir bieten eine **prächtige, historische Palazzina zum Verkauf an, die kürzlich sorgfältig renoviert wurde**.

In **einzigartiger Lage** und mit authentischem Charakter wurde dieses patrizische Gebäude mit großer Aufmerksamkeit für Details wieder zum Leben erweckt, wobei die Eleganz der Tradition bewahrt wurde.

Alles ist von **atemberaubenden Blicken auf den See** und dem einzigartigen Ambiente des historischen Zentrums umgeben, das von kleinen Boutiquen, typischen Restaurants und historischen Ecken geprägt ist.

Die Liegenschaft erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet mehrere Einheiten, zwei **vollständig möblierte Apartments und einen Gewerberaum**.

**Erdgeschoss – Gewerberaum von 18,50 m²**

Ein Lokal mit **Auslage** und direktem Blick auf den Lungolago, ideal als Boutique, Atelier oder kleines professionelles Büro. Die Lage direkt am See gewährleistet Sichtbarkeit und Fußgängerstrom.

Das Lokal verfügt über ein eigenes Badezimmer.

**Erster Stock – Apartment von ca. 45 m²**

Ein gemütliches Zuhause mit **hellen Räumen** und **feinen Parkettböden im Fischgrätmuster**. Das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche und großen Fenstern bietet eine **bezaubernde Seeblick**, der auch das schöne Schlafzimmer schmückt. Neben der Küche befinden sich ein modernes Badezimmer und ein praktischer, privater Waschraum mit Waschmaschine und Trockner.

**Zweiter und dritter Stock – Duplex von ca. 94 m²**

Ein Apartment von großem Charme, das sich zu einem **hellene Wohnbereich** mit **Marmorkamin**, Esszimmer und moderner, gut ausgestatteter Küche öffnet. Im Obergeschoss befinden sich , die von einem eleganten Salon eingeführt werden, der ideal als Entspannungsbereich oder Studierzimmer geeignet ist. Zwei elegante Badezimmer und ein kleiner Dachboden bereichern den Raum.

**Aktuell vermietet.**

Möglichkeit, Parkplätze in der kommunalen Tiefgarage zu mieten, die sich nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt befindet.

**Einzigartige Gelegenheit**

Dieses patrizische Gebäude stellt einen seltenen Immobilien-Schatz dar: **perfekt als exklusive Residenz**, als multigenerationsgerechte Lösung oder als **Investition**, die Wohn- und Gewerberäume in einem der charmantesten und gefragtesten Orte des Tessins kombiniert.