2.5 Zimmer, 1. Stock

Eignet sich auch als **zweite Wohnadresse!**

In **Agno**bieten wir ein **2,5-Zimmer-Duplex von recenter Bauweise (Jahr 2022)** in einem modernen und ordentlichen Wohngebiet mit **15 Wohneinheiten insgesamt** an, das durch eine hohe Wohnqualität gekennzeichnet ist.

**Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen**und bietet eine Wohnfläche von etwa **65 m² WO**, mit offenen Wohnbereichen, gut verteilt und durch große Glasflächen aufgewertet, die eine optimale natürliche Beleuchtung gewährleisten.

Großer Eingang mit Schrank, **Wohnbereich mit offener Küche zum Wohnzimmer,**geschickt in C-Form angeordnet, um optisch dezent und teilweise versteckt zu sein **.** Die fließende Verteilung der Räume macht die Wohnung funktional und aktuell, perfekt für einen dynamischen Lebensstil. **Peripherer Balkon von 8 m².
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**Ein komfortables Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer**mit Dusche und Bidet.

Der wahre Stärkepunkt des Objekts ist die prächtige **Dachterrasse von 42 m²,** ein Außenbereich mit großem Impact und Privatsphäre, ideal für Entspannung, Geselligkeit oder intelligentes Arbeiten im Freien. **Ein seltenes Zusatzwert für eine solche Größe.**

**Lage
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Agno ist eine strategische Wahl:

* wenige Minuten von der Stadt Lugano entfernt
* schneller Zugang zur Autobahn Lugano Süd
* Nähe zur italienischen Grenze, ideal für Grenzgänger oder Berufstätige

Dienstleistungen, Schulen, Flughafen Agno und öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar

**Warum ein neues Gebäude kaufen**

* aktuelle Bauvorschriften
* Energieeffizienz und Wohnkomfort
* keine unmittelbaren Maßnahmen erforderlich

größere Attraktivität auf dem Mietmarkt

**Die Immobilie umfasst**

* Stellplatz in der Tiefgarage: CHF 50'000.-
* privates Kellergeschoss von etwa 10 m²
* eine private Waschküche mit Waschbecken und Waschmaschine.

**Ideale Zielgruppe**: Singles, modernes Paar oder Investoren, die ein aktuelles, einzigartiges und leicht vermietbares Produkt suchen.

Für Informationen oder Besichtigungen sind wir telefonisch oder per E-Mail erreichbar.
**CaSe Immobiliare ? Wohnen in der Zukunft.**