Haus

Ampia casa unifamiliare con giardino in tranquilla zona residenziale

Nel contesto di una tranquilla e apprezzata zona residenziale di Chiasso, proponiamo una ampia casa unifamiliare indipendente con giardino, situata in via a fondo cieco e caratterizzata da spazi generosi, ambienti ben distribuiti e un'identità architettonica oggi sempre più difficile da reperire.

La proprietà beneficia inoltre di una posizione strategica a breve distanza dal confine italiano, con collegamenti rapidi verso Como e Milano, pur mantenendo la riservatezza e la qualità abitativa di un contesto residenziale consolidato.

Si tratta di una casa che si distingue per volumi importanti, proporzioni equilibrate e qualità costruttiva, elementi tipici di un'epoca in cui gli spazi venivano progettati per essere realmente vissuti. Una soluzione con carattere autentico, ideale per chi desidera valorizzare una base solida e creare una residenza su misura.

Distribuzione interna

Piano terra - zona giorno

L'accesso avviene tramite un vialetto d'ingresso con scalini parzialmente coperti, che conducono al portone principale, mentre la proprietà dispone di due comodi posti auto esterni.

Da qui si apre un ampio atrio, valorizzato da un vano scala centrale scenografico con lucernario verticale, che accompagna la luce naturale lungo i livelli della casa.

La zona giorno si articola in ambienti distinti e di grande vivibilità:

• Soggiorno/living frontale, luminoso e ben proporzionato
• Sala da pranzo con ampie superfici vetrate e altezze generose, impreziosita da un parquet di qualità ben conservato
• Accesso diretto al patio esterno sopraelevato, collegato al giardino privato, ampio e pienamente sfruttabile

Sul retro si trova la cucina abitabile con camino, che conserva le caratteristiche originarie anni '70 (tinello separato, impostazione tradizionale). Un ambiente di grandi dimensioni che si presta a una reinterpretazione contemporanea di alto livello. Anche da qui si accede direttamente al giardino.

Completa il piano un bagno ospiti.

Piano inferiore - locali accessori e spazi di servizio

Dal piano terra si accede alla zona inferiore, dove si sviluppa un livello particolarmente completo e funzionale, con spazi ben distribuiti e interessanti possibilità di utilizzo.

Qui troviamo:

• Camera di servizio, ideale anche come studio, hobby room o spazio indipendente
• Ampia lavanderia, ben dimensionata e pratica per l'uso quotidiano
• Cantina vini, ambiente dedicato e perfetto per la conservazione
• Locale tecnico con impianto di riscaldamento a gas (recentemente sostituito)
• Locale ex serbatoio, oggi non più necessario grazie al passaggio da nafta a gas e quindi riconvertibile in base alle esigenze (deposito, palestra, wellness o ulteriore spazio accessorio)

Grazie alla posizione direttamente a livello del giardino, questo piano offre un concreto margine di valorizzazione: è infatti possibile collegare gli ambienti all'esterno tramite il locale sottostante il patio, creando una zona conviviale tipo grotto, ampia e perfettamente integrata con lo spazio esterno.

Primo piano - zona notte

La scala centrale conduce a un pianerottolo ampio e rappresentativo, che distribuisce la zona notte:

• Camera padronale di generose dimensioni con balcone frontale
• Seconda camera con affaccio sul giardino
• Terza camera anch'essa orientata verso il verde

Tutti gli ambienti beneficiano di metrature abbondanti e altezze piene, caratteristiche sempre più rare nelle costruzioni attuali.

È presente un bagno principale finestrato, con la possibilità di realizzare un secondo servizio sul piano, adattan

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Spacious Family Home with Private Garden in a Quiet Residential Area of Chiasso

In a quiet and well-established residential area of Chiasso, on a cul-de-sac, we offer for sale a spacious detached family home with private garden, generous interiors and excellent potential for modernization.

The property enjoys a strategic position close to the Italian border, with easy connections to Como, Milan and Lugano, while offering the privacy and comfort of a calm residential setting.

The house stands out for its solid construction, large volumes and well-balanced layout. It is an ideal opportunity for those looking for a home to personalize, with authentic character and valuable long-term potential.

The ground floor includes a generous entrance hall with a central staircase and skylight, a bright living room, a separate dining area with large windows and quality parquet flooring, an eat-in kitchen with fireplace and direct access to the garden, as well as a guest bathroom. From the living area there is access to an elevated patio connected to the private garden, perfect for outdoor living and entertaining.

The lower level offers several practical ancillary spaces, including a service room suitable as a home office or hobby room, a large laundry room, wine cellar, technical room with recently replaced gas heating system and an additional former tank room, now no longer required and easily adaptable as storage, gym, wellness area or further utility space. Thanks to its connection with the garden level, this floor also offers interesting potential for creating a charming grotto-style area.

The first floor hosts the sleeping area, with a large primary bedroom with balcony, two further bedrooms overlooking the greenery and a windowed main bathroom, with the possibility of creating an additional bathroom.

The property includes two outdoor parking spaces.

Located in R7 residential zoning, the house also offers concrete potential for future extension, adding further value to an already rare opportunity in Chiasso: an independent home with garden, space, character and development potential.

Highlights: detached family home, private garden, quiet cul-de-sac, 3 bedrooms, generous living spaces, wine cellar, 2 outdoor parking spaces, modernization potential, R7 zoning, close to Italy and main connections.