4.5 Zimmer, 96 m², 2. Stock

**Kernsanierte 4.5-Zimmer-Zweitwohnung mit unverbaubarer Panoramasicht auf den Walensee & die Churfirsten Wohnen, wo andere Ferien**

**machen**

Am Fusse des Flumserbergs erwartet Sie diese hochwertig kernsanierte 4.5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit traumhafter, unverbaubarer

Aussicht auf den Walensee und die Churfirsten.

Die Wohnung kann flexibel auch als Zweitwohnsitz genutzt werden und

vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Bauqualität und eine seltene Aussichtslage in perfekter Harmonie.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre grosszügige Raumaufteilung, hohe Decken, lichtdurchflutete Räume und den modernen Innenausbau.

**Hochwertige Kernsanierung – praktisch alles erneuert**

Die Wohnung wurde umfassend und mit grosser Sorgfalt kernsaniert. Sämtliche wesentlichen Installationen und Leitungen wurden erneuert.

Durchgeführte Sanierungen:

* Komplette Erneuerung sämtlicher Wasser-, Abwasser- und Kanalisationsleitungen
* Neue moderne Bodenheizung mit Schalldämmung statt Radiatoren
* Digitale Smart-Home-Steuerung der Heizung – bequem per Funk oder aus der Ferne steuerbar
* Zwei vollständig kernsanierte Badezimmer mit modernen Badmöbeln, hochwertigen Armaturen, Duschtrennwänden aus Glas, eleganten Duschrinnen sowie Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Tumbler
* Sämtliche elektrischen Leitungen, Steckdosen und Schalter erneuert
* Neuer Elektroverteiler inkl. FI-Schutzschalter (SINA-Nachweis vorhanden)
* Vorbereitung für Glasfaseranschluss
* Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
* Moderne Keramikplatten in den Nasszellen
* Neue elektrische Fensterrollläden für zusätzlichen Komfort
* 3-fach-verglaste Schallschutzfenster inkl. Katzentüren
* Balkone mit Keramikplatten und wettergeschützten Steckdosen ausgestattet

**Hochwertige Design-Küche**

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die komplett neue, moderne grifflose Küche in hochwertiger Ausführung.

Ausgestattet mit:

* hochwertigen MDF-Fronten
* Softtouch-BLUM-Beschlägen
* hochwertigen BLUM-Schubladensystemen
* modernen Electrolux-Geräten
* eleganter Keramik-Abdeckplatte inklusive Keramik-Rückwand

Die Küche verbindet modernes Design mit hoher Funktionalität und bietet eine stilvolle, langlebige und pflegeleichte Lösung für den Alltag.

?? Video zur Kernsanierung:

https://www.youtube.com/watch?v=IokZEOdLNks

**Offenes Wohngefühl mit Panorama-Aussicht**

Das Herzstück der Wohnung bildet der grosszügige Wohn- und Essbereich

mit offener Küche und direktem Zugang zu den beiden Balkonen.

Hier geniessen Sie:

* optimale Besonnung
* viel Privatsphäre
* und eine einmalige Aussicht auf See und Berge

Die moderne Küche verbindet Design und Funktionalität und bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Abende oder gesellige Momente mit Familie und Freunden.Raumangebot

**Die Wohnung verfügt über:**

* ein Schlafzimmer
* ein weiteres Zimmer als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer
* grosszügigen Wohn- und Essbereich
* offene Küche
* zwei moderne Badezimmer
* zwei Balkone

**Balkone**

* Hauptbalkon: ca. 11.5 m²
* Zweiter Balkon: ca. 3 m²

**Zusätzlich gehören zur Wohnung:**

* Kellerraum mit ca. 6.5 m²
* Garage
* zusätzlicher Aussenparkplatz

**Gebäude & Überbauung**

Die Überbauung aus dem Jahr 1982 wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Zusätzlich wurden in den vergangenen Jahren bereits verschiedene Erneuerungen und Modernisierungen am Gebäude vorgenommen.

Dies schafft langfristige Werthaltigkeit und zusätzliche Sicherheit für die neuen Eigentümer.

Attraktive Finanzierungsmöglichkeit

**Kaufpreis: CHF 890'000.–**

Die Wohnung kann bereits mit überschaubarem Eigenkapital erworben

werden.

**Beispiel Finanzierung:**

* Eigenmittel ab **CHF 178'000.–**
* Hypothek ca. **CHF 712'000.–*

?? Geschätzte monatliche Zinskosten aktuell ab ca. CHF 593.–

Für weniger als viele Mietwohnungen wohnen Sie hier an einer der schönsten Lagen der Region.

**Marktgerechter Preis mit Verhandlungsspielraum**

Der Verkaufspreis wurde zusätzlich durch mehrere Banken geprüft und als

marktgerecht plausibilisiert. (die Finanzierung ist zugesichert)

Gleichzeitig besteht bei ernsthaftem Interesse ein gewisser Verhandlungsspielraum, sodass individuelle Lösungen gerne persönlich besprochen werden

können.

Interesse geweckt?

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich bei einer Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

**Ferdi Köster ?? 076 412 65 65**