Grundstück

Wunderschönes, großes Baugrundstück mit enormem Potenzial, flach und sonnig, gelegen am Rand des malerischen historischen Zentrums von Melano, am Fuße des schönen Monte Generoso-Massivs. Das Grundstück befindet sich nur wenige Schritte vom See und dem schönen Gemeinschaftsstrand entfernt, in einer ruhigen und sehr gut angebundenen Lage, wobei Lugano und Chiasso etwa 15 Minuten entfernt sind.

HÖHEPUNKTE
– Gesamtfläche ca. 10.188 m²
– Gebäudefläche ca. 2'410 m²
– SUL maximal ca. 1.446 m² (Betriebszyklus 0,6)
– Ein Teil des Landes ist bewaldet
– Bestehende historische Gebäude
– Flache und sonnige Lage, sehr gut versorgt

LAND
Das Grundstück umfasst zwei historische Gebäude, die erhalten und aufgewertet werden sollen (darunter das wunderschöne Casa Spinedi von 1883), die in ein großes Grundstück integriert sind, das teils bebaubar und teils bewaldet ist. Der Bebauungsplan ermöglicht es, das verfügbare SUL vollständig zu nutzen, auch durch neue Volumina/Gebäude zusätzlich zu den bestehenden Gebäuden, was eine qualitativ hochwertige Wohnentwicklung ermöglicht. Die Kombination aus Nähe zum historischen Zentrum, großen flachen Flächen und einem bewaldeten Gebiet macht dieses Grundstück ideal für eine sehr interessante Wohnsiedlung an einer einzigartigen Lage des Mendrisiotto.

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Schönes und bedeutendes Baugrundstück mit enormem Potenzial, flach und sonnig, gelegen am Rand des malerischen historischen Zentrums von Melano, am Fuße des beeindruckenden Monte-Generoso-Massivs. Die Lage ist ruhig und sehr gut angebunden, nur einen kurzen Spaziergang vom See und dem schönen Gemeinschaftsstrand entfernt, mit Lugano und Chiasso etwa 15 Minuten entfernt.

HÖHEPUNKTE
– Gesamtfläche ca. 10.188 m²
– Gebäudefläche ca. 2'410 m²
– SUL maximal ca. 1.446 m² (Betriebszyklus 0,6)
– Ein Teil des Landes ist bewaldet
– Bestehende historische Gebäude
– Flache und sonnige Lage, sehr gut versorgt

LAND
Das Grundstück umfasst zwei historische Gebäude, die erhalten und aufgewertet werden sollen (darunter das wunderschöne Casa Spinedi von 1883), die in ein großes Grundstück integriert sind, das teils bebaubar und teilweise bewaldet ist. Der Bebauungsplan ermöglicht es, das verfügbare SUL vollständig zu nutzen, auch durch neue Volumina/Gebäude zusätzlich zu den bestehenden Gebäuden, was eine qualitativ hochwertige Wohnentwicklung ermöglicht. Die Kombination aus Nähe zum historischen Dorfkern, grosszügigen ebenen Flächen und Waldgebiet macht diese Liegenschaft ideal für ein sehr attraktives Wohnprojekt in einer einzigartigen Lage im Mendrisiotto.

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Bedeutendes und attraktives Baugrundstück mit großem Potenzial, flach und sonnig, gelegen am Stadtrand des charmanten historischen Zentrums des Dorfes Melano, am Fuße des beeindruckenden Monte Generoso-Massivs. Die Umgebung ist ruhig und sehr gut angebunden, nur einen kurzen Spaziergang vom See und dem schönen Lido Comunale entfernt, mit Lugano und Chiasso etwa 15 Minuten entfernt.

HÖHEPUNKTE
– Gesamtfläche ca. 10.188 m²
– Gebäudefläche ca. 2'410 m²
– Maximale GFA-Fläche ca. 1.446 m² (Bauindex 0,6)
– Ein Teil des Landes ist bewaldet
– Bestehende historische Gebäude
– Flaches und sonniges Grundstück in einer sehr guten Lage

LAND
Das Grundstück umfasst zwei historische Gebäude, die erhalten und verbessert werden sollen (darunter das wunderschöne Casa Spinedi von 1883), das auf einem großen Grundstück liegt, das teilweise bebaubar und teilweise bewaldet ist. Die städtebaulichen Vorschriften erlauben die volle Nutzung des genehmigten GFA-Bereichs sowie durch neue Volumina/Gebäude, die direkt an die bestehenden Gebäude angrenzen, was eine hochwertige Wohnentwicklung ermöglicht. Die Kombination aus Nähe zum historischen Dorfzentrum, weitläufigen flachen Flächen und bewaldeten Flächen macht diese Immobilie ideal für ein sehr attraktives Wohnpr