3.5 Zimmer, 111 m², 2. Stock

Montagnola - EXKLUSIVE 3,5-ZIMMER-WOHNUNG IN EINER VILLA MIT NUR 4 EINHEITEN, EINE DESIGN-OASE IM GRÜNEN

In der prestigeträchtigen Umgebung von Montagnola (Collina d'Oro), in der Via Minigera, bieten wir eine exklusive 3,5-Zimmer-Juwelwohnung mit zwei Badezimmern in einer privaten Residenz mit nur vier Einheiten an: eine Oase aus Luxus und seltener Ruhe, vollständig von Grünflächen auf allen vier Seiten umgeben und mit absoluter Privatsphäre ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über einen herrlichen Blick auf den Luganersee, der sowohl vom gemütlichen Wohnzimmer als auch von der wunderschönen Terrasse aus genossen werden kann - ideal für entspannte Momente.

Die Wohnung wurde vor 6 Monaten komplett renoviert und mit Ausstattungen von höchstem Standard versehen. Die Immobilie umfasst hochwertige feste Einbauten wie eine Designerküche und elegante maßgefertigte Einbauschränke. Für Käufer, die eine [?]schlüsselfertige" Lösung wünschen, besteht zudem die Möglichkeit, die vorhandenen hochwertigen Möbel separat zu erwerben.

Die Residenz bietet außerdem ein beheiztes Hallenbad, perfekt für Entspannung zu jeder Jahreszeit. Ein privater Außenparkplatz rundet dieses exklusive Angebot ab.

Besondere Merkmale:

• Atemberaubende Aussicht: Ein offener und eindrucksvoller Blick auf die umliegende Natur und das Blau des Sees.
• Absolute Ruhe: Eine Wohnstraße, geschützt vor Lärm und Verkehr.
• Exklusives Umfeld: Nur drei Nachbarn für maximale Diskretion und eine Atmosphäre wie in einer privaten Villa.
• Renovierung auf höchstem Niveau: Neuwertige Innenräume, erst vor 6 Monaten mit edlen Materialien und modernem Design fertiggestellt.
• Maßgeschneiderter Komfort: Hightech-Küche und handgefertigte Einbauschränke bereits integriert, um Eleganz und Funktionalität optimal zu vereinen.
• Effizienz & Wohlbefinden: Vollständige Einbettung ins Grüne auf allen vier Seiten, die konstantes Tageslicht und außergewöhnliche Luftqualität garantiert.
• Steuervorteil: Lage in der Gemeinde Collina d'Oro, bekannt für hervorragende Dienstleistungen und einen der attraktivsten Steuerfüße des Kantons.
• Zusätzliche Vorteile: Privater Außenparkplatz inklusive sowie Möglichkeit, die Designermöbel separat zu erwerben.
• Wellness-Oase: Exklusiver Zugang zu einem wunderschönen beheizten Innenpool - ideal für Entspannung und Wohlbefinden das ganze Jahr über.

Immobilie

Baujahr: 1970
Dach- und Heizungsrenovierung: 2017
Fensteraustausch und Neuanstrich: 2020
Erneuerung der Außenbodenbeläge: 2026
Erneuerung des Bodenbelags im Poolportikus: 2027
Erweiterung der Außenparkplätze: 2027

Wohnung

Bruttowohnfläche: ca. 105 m²
Terrasse: ca. 12 m²
Verkaufsfläche: 111 m²

Zimmer: 3,5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Außenparkplätze: 1
Komplette Renovierung im Jahr 2025


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Montagnola - EXCLUSIVE 3.5-ROOM APARTMENT IN A VILLA WITH ONLY 4 UNITS, A DESIGN OASIS SURROUNDED BY GREENERY

In the prestigious setting of Montagnola (Collina d'Oro), on Via Minigera, we offer an exclusive 3.5-room jewel apartment with two bathrooms, located in a private residence of only four units: an oasis of luxury and rare tranquility, completely surrounded by greenery on all four sides and enhanced by absolute privacy.

The property boasts a stunning view of Lake Lugano, which can be enjoyed both from the welcoming living room and the magnificent terrace, ideal for moments of relaxation.

The apartment underwent a complete renovation (6 months ago) with finishes of the highest standard. The home includes premium fixed elements, such as the designer kitchen and sophisticated custom-made wardrobes. For those seeking a "turnkey" solution, there is also the possibility to separately purchase the refined movable furnishings currently present.

The residence also offers a heated indoor swimming pool, perfect for relaxation in every season. Finally, a private outdoor parking space completes this high-end offering.

Distinctive Features:

• Breathtaking View: An open and enchanting outlook over the surrounding nature and the blue waters of the lake.
• Absolute Silence: A residential street protected from noise and traffic.
• Exclusive Setting: Only three neighboring units for maximum discretion and a villa-like atmosphere.
• Superior Renovation: Interiors in like-new condition, completed only 18 months ago using noble materials and contemporary design.
• Tailor-Made Comfort: High-tech kitchen and handcrafted built-in wardrobes already integrated, designed to combine elegance and functionality.
• Efficiency & Wellbeing: Total immersion in greenery on all four sides, ensuring constant natural light and exceptional air quality.
• Tax Advantage: Located in the municipality of Collina d'Oro, renowned for its excellent services and one of the most favorable tax multipliers in the Canton.
• Additional Features: Private outdoor parking space included and possibility to separately purchase the designer furniture.
• Wellness Oasis: Exclusive access to a beautiful heated indoor swimming pool, ideal for relaxation and wellbeing throughout the year.

Property

Year of construction: 1970
Roof and heating renovation: 2017
Replacement of windows and repainting: 2020
Renovation of outdoor flooring: 2026
Renovation of pool portico flooring: 2027
Expansion of outdoor parking spaces: 2027

Apartment

Gross living area: approx. 105 sqm
Terrace: approx. 12 sqm
Commercial area: 111 sqm

Rooms: 3.5
Bedrooms: 2
Bathrooms: 2
Outdoor parking spaces: 1
Complete renovation in 2025


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Montagnola - ESCLUSIVO 3,5 LOCALI IN VILLA DI SOLE 4 UNITÀ, UN'OASI DI DESIGN IMMERSA NEL VERDE

Nella prestigiosa cornice di Montagnola (Collina d'Oro), in via Minigera, proponiamo un esclusivo appartamento gioiello di 3,5 locali con doppi servizi inserito in una riservata residenza di sole quattro unità: un'oasi di lusso e rara tranquillità, completamente abbracciata dal verde sui quattro lati e impreziosita da una privacy assoluta.

L'abitazione vanta una splendida vista sul lago di Lugano, che si può ammirare sia dall'accogliente salotto che dalla magnifica terrazza, ideale per momenti di relax.

L'appartamento è stato oggetto di una ristrutturazione totale (6 mesi fa) con finiture di altissimo standing. L'abitazione include elementi fissi di pregio, come la cucina di design e sofisticate armadiature su misura. Per chi desiderasse un pacchetto "chiavi in mano", vi è la possibilità di acquistare separatamente i raffinati arredi mobili attualmente presenti.

La residenza offre inoltre una piscina coperta e riscaldata, perfetta per il relax in ogni stagione, infine, un posto auto esterno di proprietà completa questa proposta di alto standing.

Caratteristiche distintive:

[?] Vista Imprendibile: Un affaccio aperto e suggestivo che si perde nella natura circostante e nel blu del lago.

[?] Silenzio Assoluto: Una via residenziale protetta dal rumore e dal passaggio veicolare.

[?] Contesto Esclusivo: Solo tre vicini di casa per la massima discrezione e un'atmosfera da villa indipendente.

[?] Ristrutturazione di Standing Superiore: Interni pari al nuovo, ultimati solo 18 mesi fa con materiali nobili e design contemporaneo.

[?] Comfort su Misura: Cucina high-tech e armadiature a muro artigianali già integrate, progettate per ottimizzare eleganza e funzionalità.

[?] Efficienza e Benessere: Immersione totale nel verde sui quattro lati, che garantisce luce naturale costante e una qualità dell'aria eccezionale.

[?] Privilegio Fiscale: Ubicazione nel comune di Collina d'Oro, rinomato per i servizi d'eccellenza e uno dei moltiplicatori d'imposta più vantaggiosi del Cantone.

[?] Pertinenze: Posto auto esterno privato incluso e possibilità di acquistare separatamente l'arredo mobile di design.

[?] Oasi di Wellness: Accesso esclusivo a una splendida piscina interna riscaldata, ideale per il relax e il benessere in ogni stagione dell'anno.


Immobile

Anno di costruzione: 1970

Rifacimento tetto e riscaldamento: 2017 Sostituzione serramenti e tinteggio: 2020 Rifacimento pavimentazione esterna: 2026 Rifacimento pavimentazione portico piscina: 2027 Allargamento posteggi esterni 2027



Appartamento

Superficie utile lorda: ca. 105 mq

Terrazza: ca. 12 mq

Superficie commerciale: 111 mq

Locali: 3,5

Camere: 2

Bagni: 2

Posti auto esterni: 1

Completa ristrutturazione nel 2025


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Montagnola - EXCLUSIF APPARTEMENT DE 3,5 PIÈCES DANS UNE VILLA DE SEULEMENT 4 UNITÉS, UNE OASIS DE DESIGN AU COEUR DE LA VERDURE

Dans le prestigieux cadre de Montagnola (Collina d'Oro), via Minigera, nous proposons un exclusif appartement bijou de 3,5 pièces avec deux salles de bains, situé dans une résidence privée de seulement quatre unités : une oasis de luxe et de tranquillité rare, entièrement entourée de verdure sur ses quatre côtés et bénéficiant d'une intimité absolue.

Le logement offre une splendide vue sur le lac de Lugano, que l'on peut admirer aussi bien depuis le chaleureux séjour que depuis la magnifique terrasse, idéale pour des moments de détente.

L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète (il y a 6 mois) avec des finitions de très haut standing. Le bien comprend des éléments fixes de prestige, tels qu'une cuisine design et de sophistiqués placards sur mesure. Pour ceux qui recherchent une solution « clé en main », il est également possible d'acheter séparément le mobilier raffiné actuellement présent.

La résidence dispose également d'une piscine intérieure chauffée, parfaite pour se détendre en toute saison. Enfin, une place de parking extérieure privée complète cette offre haut de gamme.

Caractéristiques distinctives :

• Vue imprenable : Une ouverture spectaculaire sur la nature environnante et les eaux bleues du lac.
• Silence absolu : Une rue résidentielle protégée du bruit et de la circulation.
• Cadre exclusif : Seulement trois voisins pour une discrétion maximale et une atmosphère de villa indépendante.
• Rénovation de standing supérieur : Des intérieurs comme neufs, achevés il y a seulement 18 mois avec des matériaux nobles et un design contemporain.
• Confort sur mesure : Cuisine high-tech et armoires murales artisanales déjà intégrées, conçues pour allier élégance et fonctionnalité.
• Efficacité & Bien-être : Immersion totale dans la verdure sur les quatre côtés, garantissant une lumière naturelle constante et une qualité de l'air exceptionnelle.
• Avantage fiscal : Situation dans la commune de Collina d'Oro, réputée pour ses excellents services et l'un des coefficients fiscaux les plus avantageux du Canton.
• Annexes : Place de parking extérieure privée incluse et possibilité d'acheter séparément le mobilier design.
• Oasis de bien-être : Accès exclusif à une magnifique piscine intérieure chauffée, idéale pour la détente et le bien-être tout au long de l'année.

Immeuble

Année de construction : 1970
Réfection du toit et du chauffage : 2017
Remplacement des fenêtres et peinture : 2020
Réfection des sols extérieurs : 2026
Réfection du sol du portique de la piscine : 2027
Extension des places de parking extérieures : 2027

Appartement

Surface habitable brute : env. 105 m²
Terrasse : env. 12 m²
Surface commerciale : 111 m²

Pièces : 3,5
Chambres : 2
Salles de bains : 2
Places de parking extérieures : 1
Rénovation complète en 2025